Если смотреть на этот проект с точки зрения инвестора, студии здесь выглядят самым логичным входом. Это не история про большие семейные планировки, которые долго выбирают и еще дольше покупают. Студия — это компактный формат с более низким порогом входа, понятной арендной логикой и высоким спросом в курортных локациях. Особенно там, где до моря не нужно ехать, а можно просто выйти и оказаться у воды.
Проект сам по себе уже привлекает внимание. Это первый насыпной искусственный остров в Грузии. Площадь — 84 гектара, бюджет — 600 млн долларов. Но для покупки студии важнее не только масштаб, а то, как этот масштаб превращается в спрос. А здесь он строится на трех вещах: море рядом, сильная курортная идея и формат, который удобно сдавать.
Для студий это особенно важно. Такой тип недвижимости обычно покупают быстрее, чем крупные апартаменты. Почему? Потому что вход дешевле, а круг потенциальных арендаторов шире. Студию легче сдать туристу, паре на короткий отдых или человеку, который приезжает в Батуми на сезон. То есть деньги работают не в теории, а в довольно понятной рыночной модели.
Есть и еще один плюс именно для небольших апартаментов. На острове не будет машин. Вообще. Автомобиль оставляют в подземном паркинге, а дальше передвигаются пешком, на электросамокате или на гольф-каре. Для гостей студий это удобно. Для аренды это тоже плюс. Люди часто выбирают такие места не только ради жилья, но и ради ощущения, что они живут в спокойной, закрытой, курортной среде без лишнего шума.
Теперь к вопросу, который обычно задают первым: а остров вообще надежный? Вопрос нормальный. И тут есть не рекламный ответ, а технический. Исследование морского дна показало, что за 27 лет разница в глубине составила всего 17 сантиметров. Это говорит о стабильности участка. Глубина в зоне строительства — от 3,5 до 7 метров. Плюс сам остров расположен в месте, которое защищено природой от сильных штормов. А дополнительно застройщик закладывает волнорезы и барьеры.
Для студий это важно еще и потому, что покупатель такого формата обычно смотрит на сочетание цены, риска и ликвидности. Если объект слишком дорогой, срок продажи и аренды растягивается. Если локация слабая, падает спрос. Здесь же студия оказывается в месте, где морская составляющая сама по себе работает на привлекательность. Наличие первой линии и близость к воде не надо объяснять — это сразу понятно без длинных презентаций.
Формат жилья в проекте разделен на три категории: небоскребы, таунхаусы и виллы. Но именно небоскреб с апартаментами особенно интересен для студий. Первая башня — 50 этажей и 1325 апартаментов, от студий до двухкомнатных квартир. Для инвестора студия часто выглядит рациональнее, потому что ее проще вывести на рынок аренды и проще держать в рабочем состоянии.
При этом сам проект не ограничивается только жильем. Здесь планируют яхт-клуб, аквапарк, концертный зал на 10 тысяч человек и казино. Для гостя это означает постоянный поток людей и событий. Для владельца студии — потенциальный спрос. Чем активнее место живет круглый год, тем меньше у недвижимости шансов простаивать без дела.
Плюс здесь предусмотрены объекты, которые делают формат не только курортным, но и удобным для долгого пребывания: школа, колледж, детские сады, медицинский центр, больницы, бизнес-центры, рестораны и супермаркет премиум-класса на одном из верхних этажей башни.
Отдельно стоит отметить набережную почти в 4 километра и лесопарк площадью почти 9 гектаров. Для студии это дополнительный аргумент в аренде: люди платят не только за метры, а за ежедневный сценарий жизни. Здесь он понятный — вышел к воде, прошелся вдоль берега, вернулся в апартаменты, и все это без поездок по городу.
Техническая часть тоже выглядит солидно: газ, водопровод, электричество, автономная канализация и центральная система отопления.
Если говорить совсем прямо, студия в таком проекте выглядит сильнее, чем кажется на первый взгляд. Это не просто маленький метраж. Это вход в большой морской проект с более доступным бюджетом, понятной арендной моделью и высокой ликвидностью в курортном городе. А когда объект находится у воды, на первом береговом фронте нового масштаба, этот формат начинает работать особенно хорошо.