Грузия — одна из немногих стран, где покупка недвижимости иностранцем проще, чем во многих странах СНГ. Никаких специальных разрешений, никаких ограничений по гражданству. Россияне, украинцы, белорусы, граждане Израиля и Европы покупают здесь на одинаковых условиях с грузинами.
Но простота оформления не означает, что к покупке не нужно готовиться. Разбираем по шагам.
Шаг 1. Определите цель
Это не формальность — от цели зависит все: район, тип объекта, этаж, планировка и бюджет.
Покупка для жизни. Ответьте себе на несколько вопросов до того как смотреть объекты: сколько комнат нужно, важен ли вид, нужна ли парковка, как часто будете приезжать. Лучшее, что можно сделать перед покупкой — пожить в Батуми месяц в посуточной аренде в разных районах. Город небольшой, но районы сильно отличаются по атмосфере, шуму и инфраструктуре.
Главная проблема Батуми для жизни — строительный шум. Город активно застраивается и если рядом с вашим домом идет стройка, то это может растянуться на годы. Смотрите на соседние участки: пустырь рядом с домом — это почти гарантированно будущая стройка. Светлая квартира с видом может стать темной за два года.
Покупка для инвестиций. Здесь логика другая. Считайте первый взнос, ежемесячный платеж по рассрочке и потенциальную доходность с аренды. Смотрите на соседние участки. Новый дом рядом может перекрыть вид и превратить ликвидный актив в балласт.
Шаг 2. Условия покупки для иностранцев в Грузии
Здесь все просто. Это одно из главных преимуществ страны.
Налоги. Налог на покупку 0%. Налог на доход с аренды 5%. Налог при продаже после 2 лет владения 0%. Налог при продаже до 2 лет владения — 20%.
Вывод простой: если покупаете для инвестиций, держите объект минимум 2 года и выходите из сделки без налога на прибыль.
Оформление: Право собственности регистрируется в Доме юстиции за 15 минут. Иностранцу нужен только паспорт. Сделку можно провести полностью удаленно — через доверенное лицо.
Оплата: Банковский перевод, наличные или криптовалюта — все три варианта рабочие.
Право собственности: Полное. Квартиру можно продать, сдать, подарить или передать по наследству вне зависимости от гражданства наследника.
Шаг 3. Выберите объект
Несколько новостроек Батуми из нашего каталога для тех, кто ищет квартиру для жизни или классической инвестиции:
Silk Towers — первая береговая линия, 50 метров до моря. Архитектор Кенго Кума, 11 лифтов, паркинг на 1 000 машино-мест. Один из самых масштабных проектов на побережье Грузии.
Calligraphy Towers — Аллея Героев, один из активно развивающихся районов Батуми. Блоки Б и Г газифицированы — редкость для батумских новостроек. Монолит на 12-метровых сваях, гибкий формат использования.
Real Palace Blue — Новый бульвар, 100 метров до моря. 29-этажный дом с террасами по 20 кв. м, напротив парка и пляжа, рядом торговый центр Metrocity. Зеленый каркас — все черновые работы уже сделаны. Цены от 48 000$, рассрочка без % на 24 месяца.
OXY Residence — Новый бульвар, 270 метров до моря. Первый взнос 0%, финальный платеж 20% на ключах. Нижние четыре этажа — Occidental Hotel (Barceló Hotel Group, 250 отелей в 22 странах). Жители апартаментов получают отельный сервис: уборку, ресепшн, обслуживание. Доступ к кварталу ELT с бассейнами и спортивной инфраструктурой. Цены от 37 240$.