Грузия — одна из немногих стран, где вид на жительство через недвижимость оформляется без бюрократических лабиринтов. Два варианта, понятные условия, никаких скрытых требований.
Вариант 1. ВНЖ на 1 год — от 150 000$
Подходит тем кто покупает недвижимость для жизни, аренды или просто хочет легальный статус в стране.
Что нужно сделать:
- Оформить объект на свое имя
- Получить заключение лицензированного аудитора об оценочной стоимости объекта
- Подтвердить финансовую состоятельность выпиской из банка
- Оплатить пошлину и подать заявление
ВНЖ выдается на год с возможностью ежегодного продления. Через 10 лет можно претендовать на постоянное место жительства, а затем на грузинское гражданство.
Важный момент про оценку. Порог в 150 000$ — это не цена покупки, а оценочная стоимость объекта на момент подачи заявления. Можно купить квартиру в строящемся комплексе за 100 000 $ и через несколько лет, когда район застроится и рынок вырастет, аудитор оценит ее уже в 150 000$. Оценка идет по кадастровой цене за квадратный метр.
Вариант 2. Инвестиционный ВНЖ Грузии на 5 лет — от 300 000$
Для тех, кто заходит в недвижимость серьезно и хочет статус на длинном горизонте.
Что нужно:
— Подтверждение права собственности на объект
— Заключение независимого аудитора о стоимости актива от 300 000$
— Два рекомендательных письма от юридических лиц, зарегистрированных в Грузии
Все документы переводятся на грузинский язык и нотариально заверяются.
Что дает ВНЖ Грузии?
Два практических плюса, которые реально работают:
- Легальное проживание без визовых пробегов. Не нужно каждые 90 или 365 дней выезжать за границу, чтобы обнулить срок пребывания.
- Шенгенская виза из Грузии. Грузия не входит в ЕС, но имеет дипломатические отношения с большинством европейских стран. Наличие ВНЖ повышает шансы на получение шенгена через консульства, работающие в Тбилиси и Батуми.
Объекты в каталоге Lewaio, с которых можно стартовать:
Все перечисленные комплексы имеют планировки от 150 000$ и выше — порог, с которого начинается оформление ВНЖ.
Silk Towers
Первая береговая линия, 50 метров до моря, архитектор Кенго Кума, управление от Silk Development. Апартаменты с двумя спальнями входят в нужный ценовой диапазон.
Pontus Rotana
Пятизвездочный отель в Гонио под управлением Rotana, первая линия моря. Номера от 150 000$, плюс опция обратного выкупа с премией 15%.
Wyndham Grand Batumi Gonio AQUA
Единственный объект в каталоге, где ВНЖ-сопровождение при покупке от 150 000$ включено бесплатно.
Petra Sea Resort
27 гектаров в Цихисдзири, оператор Pullman, 2 км закрытого пляжа. Двух- и трехкомнатные планировки от 150 000$.
Panorama
40-этажный комплекс у вокзала Батуми, доход 60/40, умный дом в каждом номере. Двухкомнатные апартаменты от 152 000$.
Calligraphy Towers
Блок A под управлением Hampton by Hilton, блоки Б и Г с газом. Двухкомнатные планировки в нужном диапазоне.