Panorama — 40-этажный комплекс в Батуми, который совмещает пятизвездочный отель, апарт-отель и бизнес-центр. Три функции в одном здании — три независимых источника трафика, каждый из которых работает на заполняемость вашего номера.
Апартаменты. 610 номеров в здании Б. Каждый сдается с готовым ремонтом, техникой и мебелью. Интерьер выбираете из предложенных вариантов. Монолит на сваях, двойной гипсокартон с утеплением между перегородками. Звукоизоляция нормальная: сосед не станет частью жизни ваших гостей. 6 скоростных лифтов, никаких очередей утром, когда все спускаются на завтрак.
Скай-бар на 40-м этаже, двухуровневый бар, под которым лежит весь Батуми. Не лаундж-зона на крыше — полноценное заведение, ради которого люди будут выбирать именно этот комплекс при бронировании.
Умный дом как инструмент управления. Температура, техника, статус бронирования — все это доступно удаленно из любой точки мира. Гость заходит по отпечатку пальца, карточке или коду. Ключи через пятерых знакомых передавать не нужно. Для инвестора, который не живет в Батуми постоянно, это не опция, а базовая необходимость.
Про газ. Его нет и это осознанное решение. Panorama не дом для жизни, а арендный актив. В каждом номере индивидуальный бойлер, электрическая техника в комплектации. Все заточено под формат "гость заехал — гость доволен — гость заплатил".
Инфраструктура. Бассейн, тренажерный зал, spa, сауна, рестораны, бар, конференц-зал. Парковка — закрытая и открытая, 9 000 квадратных метров. Локация у железнодорожного вокзала: поезда, маршрутки, такси — логистика для гостя решена без его участия.
Как устроен доход? 60/40 в пользу собственника. Из прибыли вычитается налог 5% и обслуживание — 1$ за квадратный метр. Управляющая компания забирает свои 40% и за них реально работает: пятизвездочный сервис, умный дом, конференц-зал, который тянет бронирования в мертвый сезон.
После сдачи — 6 месяцев на финишный ремонт, самостоятельно или через застройщика. Оплата криптовалютой принимается. Ограничений на перепродажу нет.