Отель Petra Sea Resort — 27 гектаров в Цихисдзири, 15 минут от Батуми, 2 км закрытого пляжа — не общественного, не городского, а собственного. Случайный турист с полотенцем сюда не придет. Для арендатора это отдельная ценность, которая напрямую влияет на ставку аренды.
42 здания, три отельных оператора и жилые корпуса с апартаментами. Ключевые объекты: Petra Tower, центральный отель и Twin Towers под управлением Pullman Hotel and Residences. Именно наличие Pullman, международного бренда Accor, формирует уровень сервиса и репутацию всей территории. Апартаменты в жилых корпусах сейчас в продаже.
На территории: яхт-марина, бассейны, spa, рестораны, казино, искусственный пруд, подземная парковка, спортзал, водные горки, йога-площадки, детская игровая зона.
Инфраструктура собрана так, чтобы гость не покидал территорию, а значит, не покидал ваш апартамент раньше срока.
Статус квартир — апартаменты. Коммунальные тарифы коммерческие — выше, чем в жилом доме. Это нужно закладывать в финансовую модель. Газа нет, отопление через кондиционер или теплый пол — стандарт для курортного побережья. Обслуживание 1,5$ за квадратный метр: ресепшн, уборка общих зон, вывоз мусора.
Ограничений на перепродажу нет. Обязательной программы аренды тоже нет — живите сами, сдавайте, комбинируйте. Полная свобода распоряжения активом.
Большинство планировок — студии. Компактные, однотипные, заточенные под аренду. Если искать семейную квартиру с тремя спальнями, то здесь будет сложно, но если смотреть честно: студия в апарт-отельном формате — это самый ликвидный продукт. Проще сдается, быстрее окупается, легче перепродается.
Белый каркас с полной инженерной готовностью: входная дверь, полы, перегородки, алюминиевые окна с двойным стеклопакетом, вентиляция, канализация, балкон, электричество, водопровод, ТВ-линия, Wi-Fi. Финишный ремонт самостоятельно или через застройщика.