Комплекс в Цихисдзири (15 минут от Батуми): 27 гектаров у моря, 2 км собственного пляжа, 42 здания и полный набор сервисов внутри территории. Проект серьезный по масштабу, но есть еще одна важная деталь — в него можно зайти в рассрочку. То есть вы не собираете всю сумму разом, а спокойно распределяете платежи и фиксируете за собой апартаменты в крупном апарт-отельном комплексе на первой береговой линии.
Это важно, потому что проекты такого калибра обычно требуют серьезного входного билета, а здесь 30% первоначальный взнос и комфортная рассрочка на 48 месяцев. Общая стоимость самого дешевого юнита от 43 000$.
Теперь про сам проект. Разложим по частям.
Petra Tower — главная высотная башня комплекса.
Центральный отель — отдельное здание под гостиничный бизнес.
Twin Towers (Pullman Hotel and Residences) — две башни-близнеца с отельным оператором Pullman.
4 жилых корпуса с апартаментами — именно здесь можно купить квартиру в рассрочку. Комплексы строят и сдают очередями. Сейчас в продаже апартаменты в жилых корпусах.
Пляж — 2 километра. Закрытый. Случайный турист с полотенцем сюда не придет.
Помимо зданий на территории разместят: яхт-марину, бассейны, спа-зону, рестораны, искусственный пруд, казино и подземную парковку. Для тех, кто любит двигаться: йога-площадки, водные горки, спортзал. Для детей — игровая комната.
Проект собран так, чтобы вы не садились в машину каждый раз, когда захотелось поесть, поплавать или размяться.
Теперь о вещах, которые обычно прячут мелким шрифтом. Здесь скажем прямо.
Это апартаменты, а не квартиры. Коммунальные платежи коммерческие. Они заметно выше, чем в обычном жилом доме. Это нужно закладывать в расчеты, но если вы заходите в рассрочку и планируете сдавать — арендный доход как раз покрывает и коммуналку и часть платежей по рассрочке. Экономика здесь считается.
Газа нет. Отопление через кондиционер или теплый пол. Для побережья это рабочая история. Но если вы привыкли к центральному газу — учтите.
Обслуживание — 1,5$ за квадратный метр. Входят ресепшн, вывоз мусора, уборка общих зон и стандартный набор сервисов.
Ограничений на перепродажу нет. Купили в рассрочку, выплатили — продали, когда захотели. Или даже переуступили до окончания выплат, если условия позволяют. Застройщик барьеров не ставит.
Жить можно без ограничений. Хотите — сдавайте. Хотите — живите сами круглый год. Никаких обязательных программ аренды.
Квартиры сдают в белом каркасе:
— Входная дверь установлена
— Пол готов (кроме санузла)
— Внутренняя перегородка стоит, но без штукатурки
— Алюминиевые окна с двойным стеклопакетом
— Вентиляция и канализация заведены в квартиру
— Балкон готов
— Лифт работает
— Электричество, водопровод, ТВ-линия и Wi-Fi — все подведено
Ремонт можно делать самому или заказать у застройщика. Полная свобода выбора.
Большинство планировок — студии. Компактные, однотипные, заточенные под сдачу. Если вы ищете большую семейную квартиру — здесь будет сложнее. Но для апарт-отельного формата это стандарт. Студия — самый ликвидный продукт. Она проще сдается, быстрее окупается и легче перепродается.
И вот тут рассрочка снова играет свою роль. Студия и так стоит дешевле, чем большая квартира. А если еще и платить частями — порог входа становится совсем комфортным. Вы заходите в крупный курортный проект с собственным пляжем и международными отельными операторами. При этом не замораживаете весь бюджет в один момент, а распределяете нагрузку на удобный срок.
Для тех, кто рассматривает побережье Грузии как направление для вложений — это одна из тех точек, где масштаб проекта, локация и условия покупки складываются в понятную картину.