Основной продукт этого комплекса — квартиры-студии. Сознательный выбор формата, который заточен под конкретную задачу — зарабатывать.
Студия в апарт-отельном комплексе — это инвестиционный инструмент. Она дешевле на входе, быстрее окупается, проще сдается и легче перепродается. Когда турист ищет жилье на побережье на неделю-две, он не бронирует трехкомнатную квартиру. Он бронирует компактную студию с хорошим видом и всем нужным под рукой. Именно поэтому студии здесь — не ограничение, а преимущество.
А теперь посмотрим, что стоит за этой студией.
Цихисдзири. 15 минут от Батуми. 27 гектаров земли у моря. 42 здания и 2 километра закрытого пляжа, куда не зайдет случайный человек с полотенцем — он принадлежит комплексу.
Вот что здесь строят:
Petra Tower — главная высотная башня комплекса.
Центральный отель — отдельное здание под гостиничный бизнес.
Twin Towers (Pullman Hotel and Residences) — две башни-близнеца с отельным оператором Pullman.
4 жилых корпуса с апартаментами — именно здесь продаются студии. Комплексы строят и сдают очередями. Сейчас апартаменты доступны к покупке в жилых корпусах.
Почему весь этот масштаб важен для владельца студии? Потому что турист приезжает не в квартиру. Он приезжает в среду и здесь эта среда создана так, чтобы гость не выходил за территорию комплекса: яхт-марина, бассейны, спа, рестораны, искусственный пруд, казино, подземная парковка, йога-площадки, водные горки, спортзал, детская игровая комната.
Все это поднимает ценность вашей студии. Вы сдаете не просто комнату с балконом. Вы сдаете доступ к целому курорту. А это другая цена за ночь и другая заполняемость.
Апартаменты сдают в белом каркасе. Для студии это даже плюс — меньше площадь, меньше затрат на ремонт, быстрее запуск в работу.
Вот что уже готово на момент передачи:
— Входная дверь установлена
— Пол готов (кроме санузла)
— Внутренняя перегородка стоит, но без штукатурки
— Алюминиевые окна с двойным стеклопакетом
— Вентиляция и канализация заведены
— Балкон готов
— Лифт работает
— Электричество, водопровод, ТВ-линия и Wi-Fi — все подведено
Ремонт можно делать самому или заказать у застройщика. Студия — это компактное пространство, поэтому даже качественная отделка обойдется в разумные деньги. Запустить в аренду можно быстро.
Коммунальные платежи коммерческие — выше, чем в обычном жилом доме. Но на студии это ощущается мягче. Маленькая площадь — меньше платишь. А если студия работает на аренду — коммуналка просто закладывается в стоимость проживания для гостя.
Обслуживание — 1,5$ за квадратный метр. Для студии в 30-35 метров это 45-50 долларов в месяц. Входят ресепшн, вывоз мусора, уборка общих зон и стандартный сервис. Для гостя это ощущение отеля. Для владельца — работающая система, за которую не нужно платить много.
Газа нет. Отопление через кондиционер или теплый пол. Для студии на побережье это нормальная схема. Компактное пространство прогревается быстро и недорого.
Ограничений на перепродажу нет. Купили — продали в любой момент. Застройщик барьеров не ставит.
Жить можно без ограничений. Хотите — сдавайте. Хотите — живите сами. Никаких обязательных арендных программ. Студия ваша. Вы решаете, как ей распоряжаться.