В курортной недвижимости все решает одна вещь — расстояние до воды. Можно построить красивое здание с дорогим лобби и дизайнерским ремонтом. Но если от него до пляжа нужно идти 15 минут вдоль трассы, переходить дорогу и спускаться по бетонной лестнице — это другой продукт, другая цена и другой спрос.
Petra Sea Resort — первая береговая линия. Комплекс стоит прямо на берегу Черного моря. Не через дорогу и не за чужими постройками. Между вашим апартаментом и водой — только территория комплекса и пляж, который принадлежит ему же.
Масштаб этого берега: 2 километра собственного закрытого пляжа. Это не общественная полоска песка, куда приходит кто угодно. Пляж принадлежит комплексу. Случайный турист с полотенцем сюда не попадет. Для жильца или гостя это означает одно — вы спускаетесь к морю и оно ваше. Без толпы, без чужих колонок, без борьбы за лежак.
Два километра береговой линии в одних руках — это редкость. На побережье Грузии такого практически нет. В Батуми пляжи общественные и перегруженные. В пригородах — узкие, неухоженные, без инфраструктуры. Здесь же два километра берега, которые будут обслуживаться, убираться и оставаться закрытыми. Это не просто удобство. Это актив, который работает на стоимость вашей недвижимости.
Комплекс расположен в Цихисдзири. 15 минут езды от центра Батуми — то есть близко ко всей городской инфраструктуре, но при этом вы не в городе, а на отдельном участке побережья: 27 гектаров земли у моря, банановая роща по соседству, тишина и воздух, которого в Батуми уже давно нет.
Проект масштабный — 42 здания.
Petra Tower — главная высотная башня комплекса.
Центральный отель — отдельное здание под гостиничный бизнес.
Twin Towers (Pullman Hotel and Residences) — две башни-близнеца с отельным оператором Pullman.
4 жилых корпуса с апартаментами — именно здесь можно купить квартиру. Комплексы строят и сдают очередями. Сейчас апартаменты в продаже.
Все это — на одной территории, которая начинается от берега моря. Не в отдалении, не “с видом на море при хорошей погоде”, а уже на берегу.
И между этими зданиями — не пустые дворы, а полноценная курортная среда: яхт-марина (которая возможна именно потому, что комплекс стоит на воде), бассейны, спа-зона, рестораны, искусственный пруд, казино, подземная парковка. Для активных — йога-площадки, водные горки, спортзал. Для детей — игровая комната.
Проект собран так, чтобы вы жили у моря и при этом не садились в машину каждый раз, когда захотелось поесть, поплавать в пресной воде или размяться. Все в шаговой доступности.
Коммунальные платежи коммерческие — выше, чем в обычном жилом доме, но вы платите коммерческий тариф за жизнь на первой береговой линии с закрытым пляжем.
Газа нет. Отопление через кондиционер или теплый пол. На побережье это стандартная и рабочая схема. Морской климат мягче, зимы теплые, а близость воды делает воздух влажным и менее холодным. Для первой линии у моря газовое отопление — скорее исключение, чем правило.
Обслуживание — 1,5$ за квадратный метр. Входят ресепшн, вывоз мусора, уборка общих зон и стандартный набор сервисов. Для комплекса на берегу с собственным пляжем и всей этой инфраструктурой — это адекватная сумма.
Ограничений на перепродажу нет. Купили — продали, когда захотели. А первая линия у моря — это то, что со временем только дорожает. Берег не растягивается. Новой первой линии не появится.
Жить можно без ограничений. Хотите — сдавайте. Хотите — живите сами круглый год у моря. Никаких обязательных программ аренды.
Квартиры сдают в белом каркасе:
— Входная дверь установлена
— Пол готов (кроме санузла)
— Внутренняя перегородка стоит, но без штукатурки
— Алюминиевые окна с двойным стеклопакетом
— Вентиляция и канализация заведены
— Балкон готов — и с него видно море
— Лифт работает
— Электричество, водопровод, ТВ-линия и Wi-Fi — все подведено
Ремонт можно делать самому или заказать у застройщика. Полная свобода выбора.
Большинство планировок — студии. Компактные, однотипные, заточенные под сдачу в аренду.
Но вот что важно: студия на первой береговой линии — это совсем другой продукт, чем студия в спальном районе. Здесь расстояние до моря меняет все. Спрос на аренду у воды стабильно выше. Цена за ночь — выше. Заполняемость — выше. И перепродается студия на первой линии быстрее и дороже, чем аналог в пяти кварталах от пляжа.
Для апарт-отельного формата студия — самый ликвидный продукт, а студия на берегу моря с закрытым пляжем и инфраструктурой международного уровня — это тот случай, когда локация делает за вас половину работы.