Pontus Rotana — это брендированный номер в пятизвездочном отеле у моря, который зарабатывает вам деньги каждый день пока вы занимаетесь своими делами.
Локация: Гонио, 15 минут до центра Батуми. Побережье Черного моря. Первая береговая линия — между вами и водой ничего, кроме пляжа.
До аэропорта — 12 минут. До ЖД вокзала — полчаса. До Ботанического сада — 43 минуты. То есть вы не в городском шуме, но и не в глуши. Гонио — это та самая дистанция, когда море чистое, пляж не забит, но такси до ресторана в центре стоит копейки.
Rotana — серьезная организация со штаб квартирой в Абу-Даби. Больше 100 отелей в управлении. 21 страна. 36 городов. Это не местный девелопер, который назвал свою гостиницу красивым словом. Это сеть, которая управляет отелями на Ближнем Востоке, в Африке, в Турции, в Восточной Европе. Они знают, как заполнять номера. Это их работа и они делают ее каждый день в десятках стран.
Когда Rotana ставит свое имя на здание — это значит, что они проверили локацию, экономику, поток туристов и решили: “здесь будет работать”. Для вас это не гарантия, но это серьезный фильтр. Сети такого уровня не заходят на мертвые пляжи.
Что внутри? 28 этажей. 540 номеров. И вот чем живет этот отель каждый день:
— Казино. Генератор трафика. Гости приезжают не только ради моря.
— Рестораны и бары. Не один ресторан для галочки, а несколько точек, чтобы гость не выходил за территорию.
— Бассейны — открытые и закрытые. Море — хорошо, но бассейн с подогревом в ноябре — лучше. Это продлевает сезон.
— Конференц-зал. Деловые мероприятия, ивенты — все это номера, забитые в “несезон”.
— Торговая зона. Гость тратит деньги внутри отеля. Отель живет.
— Спа-центр и тренажерный зал. Стандарт пяти звезд — без них никто не поставит пятую.
— Приватный пляж. Закрытый. Только для гостей отеля.
Все это — механика заполняемости. Чем больше причин у гостя оставаться внутри отеля и приезжать не только летом — тем стабильнее ваш доход.
Как устроены деньги? Теперь к цифрам. Без сказок.
Ваш номер сдается посуточно. Из дохода сначала вычитается НДС и расходы агрегаторов — Booking, Airbnb и прочие площадки, через которые приходят гости.
Все, что осталось после этих вычетов делится 50/50 между вами и управляющей компанией.
Важный момент: в эти 50%, которые получает управляющая, уже включено все: обслуживание номера, текущий ремонт, уборка, замена белья, работа персонала. Вам не придет отдельный счет за сломанный кран или перестилку матраса. Это их зона ответственности. Вы получаете свою половину чистыми.
50/50 — это не подарок, но и не грабеж. Для отельного формата с полным управлением — стандартная схема. Вы не ищете арендаторов, не решаете проблемы гостей в три часа ночи, не чините сантехнику, не платите за рекламу. Rotana делает все это за свою половину.
Хотите сами отдохнуть в своем номере? Можно. 28 дней в году со скидкой 40% от стоимости проживания. Да, в своем же номере вы платите, но со скидкой. Это специфика отельного формата — номер работает на аренду круглый год и если вы его занимаете, отель теряет доход. Поэтому 28 дней — компромисс. Честный и прозрачный.
Также предусмотрена интересная страховка для инвестора. Застройщик предлагает обратный выкуп с премией 15%. Работает так: если вы решите продать номер — пишете заявление. Застройщик имеет право первоочередного выкупа и по договору он обязан заплатить вашу первоначальную цену плюс 15% сверху.
Что это значит на практике? Вы не можете уйти в минус. Даже если рынок просел, даже если вам просто надоело — вы продаете с гарантированной прибылью в 15% к начальной цене. Это редкая опция. Большинство застройщиков такого не предлагают. Здесь предлагают — и это фиксируется в договоре.
Предусмотрена квартальная и месячная рассрочка. Индивидуальные условия — если ваша ситуация не вписывается в стандартные схемы, можно обсудить отдельно. Вход в проект не требует всей суммы сразу.
Pontus Rotana — это номер на первой линии моря в пятизвездочном отеле международной сети. Вы покупаете его один раз. Дальше им управляет Rotana — компания, которая делает это в 21 стране мира. Вы получаете половину дохода с аренды. Ни во что не вмешиваетесь. Можете приехать на 28 дней в году со скидкой. А если решите выйти из истории — застройщик выкупит ваш номер на 15% дороже, чем вы за него заплатили.