Брендированный номер-студия в Pontus Rotana. Пятизвездочный инвестиционный номер у моря.
Почему студия — это основной формат в отелях такого уровня?
Потому что турист, который приезжает на побережье не ищет трехкомнатную квартиру с гардеробной. Он ищет чистый номер с хорошей кроватью, видом на море и завтраком внизу. Студия дает ему ровно это.
Для вас как владельца студия — это самый ликвидный формат.
540 таких студий на 28 этажах. Каждая — под управлением Rotana, уже готовый инвестиционный продукт с первого дня.
Что стоит за брендом на вашей двери?
Rotana. Штаб-квартира — Абу-Даби. 100+ отелей в управлении. 36 городов. 21 страна. Ближний Восток, Африка, Турция, Восточная Европа.
Это не местная компания, которая повесила красивую вывеску на фасад. Это сеть, которая каждый день заполняет тысячи номеров по всему миру. У них своя система дистрибуции, свои корпоративные контракты, свои стандарты сервиса. Когда гость видит Rotana — он знает, чего ожидать.
Для владельца брендированной студии это значит одно: ваш номер попадает в глобальную воронку продаж. Не вы ищете гостей, а гости находят вас — через Booking, Airbnb, корпоративные каналы Rotana, туроператоров и прямые бронирования на сайте сети.
Rotana не ставит свой логотип на что попало. Прежде чем войти в проект, они проверяют локацию, экономику, потенциальный турпоток, репутацию застройщика. Если согласились — значит, посчитали и решили: эти студии будут заполняться. Сети такого уровня не рискуют именем ради одного проекта на пустом пляже.
Локация: Гонио, 15 минут до центра Батуми. Побережье Черного моря. Между вашей студией и водой — только приватный пляж отеля. Не дорога. Не чужие постройки. Не «пять минут пешком». Пляж. И море.
Что делает отель живым 365 дней в году:
— Казино. Гости едут не только ради моря. Казино — это трафик в любой сезон.
— Рестораны и бары. Несколько точек внутри отеля. Гость не выходит за территорию, а тратит деньги здесь.
— Бассейны — открытые и закрытые.
— Конференц-зал. Деловые мероприятия, корпоративы, ивенты.
— Торговая зона. Шопинг внутри отеля. Гость живет, ест, покупает — не выходя наружу.
— Спа-центр и тренажерный зал. Стандарт пяти звезд. Без них пятую не дают.
— Приватный пляж. Закрытый. Только для гостей.
Как ваша студия зарабатывает?
Из дохода вычитаются НДС и комиссии агрегаторов. Это реальные расходы — они идут первой строкой.
Все, что осталось, делится 50/50. Половина — вам. Половина — управляющей компании.
В их 50% уже входит все: уборка студии, замена белья, текущий ремонт, работа персонала, обслуживание. Вам не придет отдельный счет за перегоревшую лампочку или сломанный смеситель. Rotana берет это на себя. Вы получаете свою половину чистыми.
Вы не размещаете объявления, не переписываетесь с гостями, не бегаете с ключами, не вызываете сантехника в три часа ночи. Rotana делает все это за свою половину.
Хотите отдохнуть в своей студии? Можно. 28 дней в году со скидкой 40% от стоимости проживания. Да, в своей же студии вы платите, но со скидкой.
Почему так? Потому что ваша студия — часть работающего отеля. Каждый день, когда она занята вами, а не платящим гостем — это упущенный доход, особенно в сезон. 28 дней — честный компромисс. Вы отдыхаете в пятизвездочном номере на первой линии моря за 60% от стоимости. Остальные 337 дней студия зарабатывает.
Страховка: обратный выкуп +15%.
Вот что делает эту историю еще интереснее. Застройщик предлагает обратный выкуп вашей студии с премией 15%.
Механика простая. Решили продать — пишете заявление. Застройщик имеет право первоочередного выкупа и по договору обязан заплатить вашу начальную цену плюс 15% сверху.
Большинство застройщиков такого не предлагают и для владельца компактной студии в отеле это особенно ценно: вы знаете, что даже в худшем сценарии выходите в плюс.
Студия компактная. Это ее сила, а не слабость. Она заточена под одно — зарабатывать. Быстро сдаваться, стабильно заполняться, легко обслуживаться. Ей управляет сеть, которая делает это в 21 стране мира. Вы получаете половину дохода. Не вмешиваетесь. Приезжаете отдохнуть на 28 дней в году со скидкой. А если решите выйти — застройщик выкупит вашу студию на 15% дороже, чем вы за нее заплатили.