Silk Towers — апарт-отель на первой береговой линия, всего 50 метров до моря и 80 000 м² застройки с полноценной инфраструктурой. Это актив с понятной инвестиционной логикой.
Проект спроектирован бюро Kengo Kuma & Associates — японский архитектор Кенго Кума входит в мировой топ-10. Для инвестора узнаваемая архитектура, которая формирует премиальное позиционирование объекта, спрос со стороны арендаторов и более высокую ставку аренды по сравнению с рядовыми новостройками Батуми.
Апарт-отель зарабатывает тогда, когда гость не хочет уходить. Silk Towers закрывает этот вопрос полностью: крытые и открытые бассейны, SPA, фитнес-центр, яхт-клуб, падл-корты, торговая галерея, концертный зал и муниципальный парк на 2 гектара прямо в составе комплекса. Отдельный якорь — крупнейшее казино Грузии: стабильный поток гостей вне зависимости от сезона.
Инвесторы в апарт-отели часто теряют доходность на мелочах. Здесь этого не будет:
- 11 лифтов (8 пассажирских + 3 сервисных) — никаких очередей по 30 минут в сезон, характерных для большинства батумских домов.
- Паркинг на 1000 машино-мест — дефицитный ресурс в городе, где поиск места занимает до получаса.
- Автономный генератор — лифты и системы работают при отключении электричества.
- Система охлаждения мусора — стандарт Дубая и Нью-Йорка, исключающий запах в жилых зонах.
Все это напрямую влияет на рейтинги, отзывы и повторные бронирования — то есть на вашу доходность.
Почему это работает как инвестиция?
Апартаменты на первой линии моря в комплексе с пятизвездочным отелем мирового класса и казино — это готовая туристическая экосистема с высоким средним чеком аренды и низкой зависимостью от сезонности. Батуми продолжает расти как направление, а объекты такого уровня на рынке единичны.