VR Shekvetili — апарт-отель на первой линии Черного моря в Цихисдзири, 35 минут от Батуми. 40 гектаров, 1 200 метров собственного пляжа, инфраструктура пятизвездочного курорта. Управляет сеть Paragraph. Вы покупаете номер с готовым ремонтом — дальше он зарабатывает без вашего участия.
Пропорция дохода: 70/30 в пользу собственника. В большинстве отельных проектов Батуми стандарт — 50/50. Здесь на 20 процентных пунктов больше. Из ваших 70% вычитаются коммуналка, обслуживание — 2$ за квадратный метр и налог. Остальное ваше. В долю управляющей компании входит все: уборка, охрана, парковка, консьерж, техподдержка, прачечная, доставка продуктов, парковщик.
Инфраструктура. Аквазона с искусственной волной — редкий якорь для семейного трафика. Открытые и закрытые бассейны с подогревом, поэтому сезон не заканчивается в октябре. Cafe del Mar впервые в Грузии, пляжный клуб с историей с Ибицы, отдельная причина приехать именно сюда. Теннис, баскетбол, футбол, падел, яхт-клуб, spa, тренажерный зал, конференц-зал, клубы и бары. Гость проводит на территории весь день — и не ищет причин уехать раньше срока.
Black Sea Arena в 1.8 км — концерты и фестивали с тысячами гостей, которым нужно где-то ночевать. Дендрологический парк, парк развлечений Цицинатела, Кобулети в 13 км. Внешний трафик дополняет внутреннюю инфраструктуру.
10-этажное здание, апартаменты на этажах 2-10. Комплекс газифицирован, в номерах радиаторы. Готовый ремонт — заехал, сдал, получаешь доход.
Это инвестиционный актив, а не дом у моря. Личное проживание максимум 30 дней в году. Оставшиеся 335 дней номер работает на вас.