VR Shekvetili — это апарт-отель с готовым ремонтом на первой линии Черного моря для инвестиций. Общая территория комплекса — 40 гектаров, 1 200 метров собственного пляжа, инфраструктура пятизвездочного курорта. Управляет сеть Paragraph, доход делится 70/30 в пользу собственника. Вы покупаете номер — дальше он зарабатывает сам.
Комплекс находится в Цихисдзири, 35 минут от Батуми.
10-этажное здание. Первый этаж — все, что нужно для жизни и отдыха. Остальные 9 — апартаменты с готовым ремонтом.
Комплекс газифицирован — в номерах стоят радиаторы.
Аквазона с искусственной волной. Открытые и закрытые бассейны. Море — с мая по октябрь. Бассейн с подогревом — круглый год. Искусственная волна — вообще магнит. Дети не вылезают, родители счастливы, номер забронирован на неделю вперед.
Café del Mar. Тот самый. Впервые в Грузии — пляжный клуб международного бренда, который начинался на Ибице. Это не просто бар на пляже. Это отдельная причина приехать.
Спорт. Теннис, баскетбол, футбол, падел. Не одна площадка “для галочки” — а полный набор, чтобы гость провел на территории весь день и не заскучал.
Спа, массаж, тренажерный зал. Стандарт без которого ни один серьезный комплекс не работает.
Яхт-клуб. На побережье Грузии их можно пересчитать по пальцам одной руки.
Конференц-зал и бизнес-зал. Корпоративы, ивенты, тимбилдинги — все это номера забитые в несезон.
Клубы и бары. Гость тратит деньги внутри комплекса — комплекс живет.
Велодорожки и пешеходные тропы.
Что рядом?
Black Sea Arena — 1.8 км. Концерты, фестивали. Тысячи людей, которым нужно где-то ночевать.
Дендрологический парк — 2.8 км.
Парк музыкантов — 1.7 км.
Цицинатела (парк развлечений) — 5 км.
Кобулети — 13 км. Батуми — 34 км. Аэропорт — 54 км.
Black Sea Arena — 5 км.
Управляет апартаментами Paragraph — грузинская сеть, которая знает местный рынок и умеет заполнять номера.
Доход делится 70/30 в пользу собственника. Из ваших 70% вычитается коммуналка, обслуживание ($2 за кв. м) и налог. Остальное — ваше.
70/30 — это сильная пропорция. В большинстве отельных проектов вы получаете 50%. Здесь — на 20 процентов больше. Ощутимая разница.
Сервис входит в долю управляющей компании: уборка, охрана, парковка, консьерж, техподдержка, прачечная, доставка продуктов, противопожарная система, парковщик.
Это инвестиционный проект. Жить здесь можно максимум 30 дней в году. Если вы ищете дом у моря — это не тот формат. Если ищете актив, который работает 335 дней без вас и 30 дней — с вами на пляже — тогда да, это оно.