VR Shekvetili — апарт-отель на первой линии Черного моря. Готовый ремонт, инфраструктура пятизвездочного курорта, 40 гектаров территории, 1 200 метров собственного пляжа. Управляет сеть Paragraph, доход делится 70/30 в пользу собственника.
И рассрочка на 30 месяцев — без банка, без процентов, напрямую от застройщика.
Почему рассрочка здесь — не просто удобство, а преимущество
Рассрочка без процентов, по сути, беспроцентный кредит от застройщика. Только без бумажной волокиты. Два с половиной года. Равные платежи. Понятные условия.
Где именно строится объект? Цихисдзири. 35 минут от Батуми.
10-этажное здание. Первый этаж — все для жизни и отдыха. Остальные 9 — апартаменты с готовым ремонтом.
Комплекс газифицирован — в номерах стоят радиаторы. Нормальное отопление, не кондиционер на обогрев. Для гостя зимой — причина забронировать именно здесь. Для вас — доход в несезон.
Что внутри комплекса?
Каждый пункт ниже — это причина, по которой гость бронирует и остается дольше. Все это входит в стоимость вашей покупки.
Аквазона с искусственной волной. Открытые и закрытые бассейны. Море — с мая по октябрь. Бассейн с подогревом — круглый год. Искусственная волна — магнит для семей. Дети не вылезают, родители счастливы, номер забронирован на неделю вперед.
Cafe del Mar. Тот самый бренд с Ибицы. Впервые в Грузии. Не просто бар на пляже — отдельная причина приехать.
Спорт: теннис, баскетбол, футбол, падел.
Спа, массаж, тренажерный зал. Стандарт, без которого ни один серьезный комплекс не работает.
Яхт-клуб. На побережье Грузии их можно пересчитать по пальцам одной руки.
Конференц-зал и бизнес-зал. Корпоративы, ивенты, тимбилдинги — все это номера, забитые в несезон. Ноябрь, февраль — когда обычные апартаменты стоят пустыми, здесь проходит конференция на 200 человек.
Клубы и бары. Гость тратит деньги внутри комплекса — комплекс живет.
Велодорожки и пешеходные тропы. 40 гектаров соснового леса — есть где проложить.
Что рядом?
Black Sea Arena — 1.8 км. Концерты, фестивали. Тысячи людей, которым нужно где-то ночевать.
Дендрологический парк — 2.8 км.
Парк музыкантов — 1.7 км.
Цицинатела (парк развлечений) — 5 км.
Кобулети — 13 км. Батуми — 34 км. Аэропорт — 54 км.
Как устроены деньги
Управляет апартаментами Paragraph — грузинская сеть, которая знает местный рынок и умеет заполнять номера.
Доход делится 70/30 в пользу собственника. Из ваших 70% вычитается коммуналка, обслуживание ($2 за кв. м) и налог. Остальное — ваше.
70/30 — это сильная пропорция. В большинстве отельных проектов собственник получает 50%. Здесь — на 20 процентов больше. Ощутимая разница.
Сервис входит в долю управляющей компании: уборка, охрана, парковка, консьерж, техподдержка, прачечная, доставка продуктов, противопожарная система, парковщик. Вам не прилетит отдельный счет.
А теперь сложите: доход 70/30 + рассрочка на 30 месяцев. Вы входите с комфортным платежом, номер начинает работать, доход частично перекрывает взносы. Через два с половиной года рассрочка закрыта — а актив на первой линии моря остается с вами навсегда.
Это инвестиционный проект. Жить здесь можно максимум 30 дней в году. Если вы ищете дом у моря — это не тот формат. Если ищете актив на берегу, который работает 335 дней без вас и 30 дней — с вами на пляже и при этом не хотите вынимать всю сумму сразу — рассрочка на 30 месяцев делает вход максимально простым.