VR Shekvetili — это апарт-отель с готовым ремонтом на первой линии Черного моря.
40 гектаров территории, 1 200 метров собственного пляжа, инфраструктура пятизвездочного курорта. Управляет сеть Paragraph, доход делится 70/30 в пользу собственника.
Основной формат — студии и для инвестора это не компромисс, а преимущество.
Почему студии — лучший формат для инвестиций?
Когда вы покупаете недвижимость для себя, вы думаете о площади, комнатах, планировке. Когда покупаете для дохода — вы думаете о цифрах и по цифрам студии выигрывают у любого другого формата и вот почему.
Низкий порог входа. Студия стоит меньше, чем квартира с одной спальней. Вы заходите в проект на первой линии моря с пятизвездочной инфраструктурой — за сумму, за которую в другом месте купите обычную однушку без управления и без дохода. Меньше вложил — быстрее окупил.
Максимальная доходность на квадратный метр. Суточная ставка студии не пропорционально ниже ставки большого номера. Гость платит за локацию, за сервис, за море за окном — а не за лишние квадратные метры. Разница в цене покупки между студией и апартаментами с одной спальней может быть 30-40%. Разница в суточной ставке — 10-15%. Математика работает в пользу студии.
Самая широкая аудитория. Студию бронируют пары, одиночные путешественники, командировочные, гости фестивалей, участники конференций. Это самый универсальный формат в гостиничной индустрии. Большие номера ищут семьи — это узкий сегмент в определенный сезон. Студию ищут все и всегда.
Максимальная заполняемость. Прямое следствие широкой аудитории. Чем больше людей могут забронировать ваш номер — тем чаще он забронирован. Студии в отельных комплексах стабильно показывают самый высокий процент загрузки. Не потому что они лучше — а потому что спрос на них шире.
Минимальные расходы на содержание. Меньше площадь — меньше коммуналка, меньше обслуживание, меньше износ. При ставке $2 за квадратный метр разница между студией и большим номером ощутимо бьет по годовой марже. Студия оставляет вам больше чистого дохода.
Проще масштабироваться. Вместо одного большого номера можно купить две студии. Два потока дохода вместо одного. Два номера, которые бронируются независимо друг от друга. Если один пустует — второй зарабатывает. Диверсификация внутри одного комплекса.
Быстрее перепродать. Если решите выйти из инвестиции — студия ликвиднее. Покупателей на доступный актив у моря всегда больше, чем на дорогой.
Что входит в вашу студию?
Готовый ремонт. Вы покупаете не стены — вы покупаете номер, который завтра может принять гостя. Никакого “сделайте ремонт и потом сдавайте”. Все уже готово.
Комплекс газифицирован — в номерах стоят радиаторы. Для гостя зимой — причина выбрать именно этот комплекс. Для вас — бронирования в несезон, когда другие объекты стоят пустыми.
Что есть в комплексе?
Аквазона с искусственной волной. Открытые и закрытые бассейны. Море — с мая по октябрь. Бассейн с подогревом — круглый год. Искусственная волна — магнит для семей. Дети не вылезают, родители счастливы, номер забронирован на неделю вперед.
Cafe del Mar. Тот самый бренд с Ибицы. Впервые в Грузии — пляжный клуб международного уровня.
Спорт: теннис, баскетбол, футбол, падел. Полный набор, чтобы гость провел на территории весь день и не заскучал.
Спа, массаж, тренажерный зал. Стандарт, без которого ни один серьезный комплекс не работает.
Яхт-клуб. На побережье Грузии их можно пересчитать по пальцам одной руки.
Конференц-зал и бизнес-зал. Корпоративы, ивенты, тимбилдинги — все это забитые номера в несезон.
Клубы и бары. Гость тратит деньги внутри комплекса — комплекс живет.
Велодорожки и пешеходные тропы. 40 гектаров территории — есть где проложить.
Что рядом?
Black Sea Arena — 1.8 км. Концерты, фестивали. Тысячи людей, которым нужно где-то ночевать. Один-два человека — как раз формат студии.
Дендрологический парк — 2.8 км.
Парк музыкантов — 1.7 км.
Цицинатела (парк развлечений) — 5 км.
Кобулети — 13 км. Батуми — 34 км. Аэропорт — 54 км.
Как устроены деньги?
Управляет апартаментами Paragraph — грузинская сеть, которая знает местный рынок и умеет заполнять номера.
Доход делится 70/30 в пользу собственника. Из ваших 70% вычитается коммуналка, обслуживание ($2 за кв. м) и налог. Остальное — ваше.
70/30 — это сильная пропорция. В большинстве отельных проектов собственник получает 50%. Здесь — на 20 процентов больше. Ощутимая разница. А на формате студии эта разница чувствуется еще сильнее.
Сервис входит в долю управляющей компании: уборка, охрана, парковка, консьерж, техподдержка, прачечная, доставка продуктов, противопожарная система, парковщик. Дополнительных счетов нет.
Это инвестиционный проект, поэтому жить здесь можно максимум 30 дней в году.
335 дней номер работает без вас. 30 дней — вы на пляже.