VR Shekvetili — апарт-отель на первой линии Черного моря.
40 гектаров территории в сосновом лесу. Готовый ремонт. Инфраструктура пятизвездочного курорта. Управляет сеть Paragraph, доход делится 70/30 в пользу собственника. Вы покупаете номер у моря — дальше он зарабатывает сам.
Где именно находится комплекс?
Цихисдзири. 35 минут от Батуми. Место, где берег еще не застроен, вода чистая, а пляж не нужно делить с половиной города.
Большинство комплексов на побережье пишут “близко к морю”. Здесь писать нечего — вы уже на берегу. Выходите из здания и через минуту ваши ноги в песке, а еще через минуту уже в воде.
Первая береговая линия — это не просто красивый вид из окна. Это главный аргумент при бронировании. Гость выбирает между “10 минут до пляжа” и “я уже на пляже”. Он всегда выбирает второе. А значит, ваш номер бронируют первым.
Что за здание?
10 этажей. Первый — все для жизни и отдыха. Остальные 9 — апартаменты с готовым ремонтом.
Комплекс газифицирован — в номерах стоят радиаторы. Зимой море никуда не девается — оно за окном и в январе, но без нормального отопления гость не приедет. А с радиаторами — приедет и в ноябре, и в феврале. Это напрямую продлевает сезон и ваш доход.
Море — главный актив. Но умный комплекс не ставит все на одну карту. Каждый пункт ниже — это причина, по которой гость остаётся дольше, приезжает чаще и бронирует не только в июле.
Аквазона с искусственной волной. Открытые и закрытые бассейны. С мая по октябрь гости в море. А в остальные месяцы — в бассейне с подогревом. Искусственная волна — отдельный магнит. Дети не вылезают, родители счастливы, номер забронирован на неделю вперед. Море рядом, но бассейн работает когда море холодное — и это делает ваш номер всесезонным.
Café del Mar. Тот самый бренд, который начинался на Ибице. Впервые в Грузии — пляжный клуб международного уровня. Прямо на берегу.
Спорт: теннис, баскетбол, футбол, падел. Полный набор, чтобы гость провел на территории весь день. Утром — море, днем — падел, вечером — бар на берегу. Не нужно никуда ехать.
Спа, массаж, тренажерный зал. После дня на пляже — массаж. После моря — хаммам. Стандарт, без которого ни один серьезный курорт у воды не работает.
Яхт-клуб. Море не просто для купания. Яхт-клуб на побережье Грузии — штучная история. Прогулки, рыбалка, закаты с воды.
Конференц-зал и бизнес-зал. Корпоративы и ивенты у моря — отдельный жанр. Компании платят больше за конференцию с видом на воду, чем за зал в городском отеле, а для вас это забитые номера в ноябре и феврале.
Клубы и бары. Гость тратит деньги внутри комплекса. Не уезжает в город. Комплекс живет.
Велодорожки и пешеходные тропы. 40 гектаров соснового леса вдоль моря — есть где прокатиться с видом на воду.
Что рядом?
Black Sea Arena — 1.8 км. Концерты, фестивали. Тысячи людей, которым нужно ночевать у моря. Ваш комплекс — ближайший вариант на первой линии.
Дендрологический парк — 2.8 км.
Парк музыкантов — 1.7 км.
Цицинатела (парк развлечений) — 5 км.
Кобулети — 13 км. Батуми — 34 км. Аэропорт — 54 км.
Как устроены деньги?
Управляет апартаментами Paragraph — грузинская сеть, которая знает местный рынок и умеет заполнять номера на побережье.
Доход делится 70/30 в пользу собственника. Из ваших 70% вычитается коммуналка, обслуживание ($2 за кв. м) и налог. Остальное — ваше.
70/30 — это сильная пропорция. В большинстве отельных проектов собственник получает 50%. Здесь — на 20 процентов больше. Ощутимая разница.
Сервис входит в долю управляющей компании: уборка, охрана, парковка, консьерж, техподдержка, прачечная, доставка продуктов, противопожарная система, парковщик. Вам не прилетит отдельный счет.
Это инвестиционный проект. Жить здесь можно максимум 30 дней в году. Если вы ищете дом у моря — это не тот формат. Если ищете актив на первой береговой линии, который работает 335 дней без вас, а 30 дней — с вами на собственном пляже — тогда да, это оно.