Wyndham Grand Batumi Gonio находится в Гонио, 15 минут от Батуми. Три гектара, три корпуса — AQUA, Family Club и Riviera. Все под брендом Wyndham Grand в формате "все включено" пять звезд. Сейчас в фокусе AQUA: входной порог ниже, чем в остальных корпусах, свободные номера еще есть.
Инфраструктура, которая не отпускает гостя.
Прямо у здания — аквазона с горками на 500 квадратных метров. В четырехэтажном корпусе рядом: лобби-бар, ресторан с террасой на сотню мест, бар у бассейна, два бассейна, ресторан на крыше, детский клуб с аниматором и няней, детское кафе, зона BBQ, медцентр, фитнес, spa с отдельной женской зоной. Около 90 функций в одном месте. Гость не выходит за территорию и это напрямую влияет на вашу заполняемость.
Оператор Aimbridge Hospitality — 1 500 отелей в портфеле, 60 лет работы. Hilton, Marriott, Accor, Radisson, Sheraton — их клиенты. На объекте 270 сотрудников, каждый проходит годовую подготовку по стандартам пятизвездочного отеля до открытия.
Строительство. Стены 40 сантиметров — большинство застройщиков в регионе ставят 20. Материал — двойной керамоблок, держит тепло вдвое лучше бетона. Так строят два застройщика во всей Грузии. Фундамент утеплен и гидроизолирован — принципиально в субтропическом климате Гонио. Антисептические и противогрибковые пропитки внутри — стены не начнут цвести от влажности через пару лет. Сейсмоустойчивость до 8 баллов при историческом максимуме для Батуми в 4,5.
Что в номере? Балкон, ванная, телевизор, центральное отопление от собственной котельной, шумоизоляция, мини-бар, кондиционер отельной системы — не бытовой блок на фасаде. Мебель: кровать king-size или две односпальные, кресло, журнальный столик, тумбочки, шкаф, шторы. Плиты электрические. Паркинг.
Гарантированная доходность 5-7% годовых — не на словах, а в договоре, зарегистрированном в Министерстве юстиции Грузии. Формула прозрачная: выручка минус расходы минус обслуживание 1,5$ за квадратный метр — остаток делится 60/40 в пользу собственника. С вашей доли удерживается 5% налога на прибыль с аренды. Никаких скрытых комиссий.
Условия входа и выхода. Оплата переводом или криптой. Можно купить не весь номер целиком, а долю — она регистрируется как отдельное право собственности в реестре Минюста, без зависимости от совладельцев при сдаче или продаже. Обратный выкуп: застройщик готов забрать апартамент и вернуть стоимость плюс 10% сверху — юридически зафиксированная страховка от любого сценария. При покупке от 150 000$ — оформление ВНЖ Грузии с бесплатным сопровождением.