Именно в поселке Гонио, рядом с Батуми, находится Wyndham Grand Batumi Gonio — три проекта на трех гектарах: AQUA, Family Club и Riviera. Все три работают под вывеской Wyndham Grand в формате “все включено” уровня пять звезд.
Сегодня разбираем AQUA и конкретно — студии. Причина на поверхности: это самый низкий порог входа во всем комплексе. Меньше квадратов — меньше сумма на старте, но тот же бренд, тот же сервис, тот же договор с гарантированным доходом. Свободные юниты пока есть.
Почему именно студия?
Турист, который приезжает на побережье, проводит в номере минимум времени. Он завтракает в ресторане, днем лежит у бассейна, вечером ужинает на крыше. Студия для него — идеальный формат: зашел, принял душ, переоделся, вышел. Ему не нужны три комнаты и длинный коридор. Ему нужна чистая кровать, кондиционер и балкон с видом. Именно поэтому студии в отельном формате заполняются первыми и простаивают меньше всего.
Для инвестора арифметика тоже складывается в пользу студии. Стоимость входа ниже, а доходность в процентах та же. Вы получаете 5–7% годовых не от размера номера, а от его загрузки. Маленький номер загружается чаще.
Что вокруг?
Прямо у здания — аквазона с горками на 500 квадратов (отсюда и название). Рядом — четырехэтажный корпус, где собрано все, за чем обычно надо ехать в город: лобби-бар, ресторан с террасой на сотню мест, бар у бассейна, два бассейна (взрослый и детский), ресторан на крыше, детский клуб с аниматором и няней, детское кафе, площадка, зона BBQ под открытым небом, медцентр, фитнес, спа — причем женская зона отдельно. Всего около 90 функций в одном месте.
И вот тут студия снова выигрывает. Когда вся жизнь — рестораны, бассейны, спа — происходит за дверью номера, платить за лишние квадраты внутри просто нет смысла. Гость получает все те же 90 функций, что и владелец большого апартамента. Разницы в сервисе ноль.
Кто управляет?
Aimbridge Hospitality. 1500 отелей в портфеле, 60 лет работы. Hilton, Marriott, Accor, Radisson, Sheraton — все это их клиенты.
На объекте будут работать 270 человек. Каждый проходит годовое обучение до открытия. Не “посмотрел видео на ютубе”, а полноценная подготовка по стандартам пятизвездочного отеля.
Как построено?
Фундамент утеплен пенопластом плюс полная гидроизоляция.
Стены 40 сантиметров. Большинство застройщиков в регионе ставят 20. Дом дольше служит, лучше держит тепло зимой и прохладу летом. Для студии это особенно важно: в компактном пространстве разница между “стена греет” и “стена промерзает” чувствуется мгновенно.
Материал — двойной керамоблок. Сохраняет тепло вдвое лучше бетона. Так строят всего два застройщика во всей Грузии.
Внутри антисептические, гидроизолирующие и противогрибковые пропитки. Они не начнут “цвести” от влажности через пару лет.
Сейсмоустойчивость до 8 баллов. Максимум в Батуми — 4,5. Запас прочности почти двукратный.
Что внутри студии?
Балкон, ванная, телевизор, центральное отопление от собственной котельной, шумоизоляция, мини-бар, кондиционер (отельная система, не бытовой блок на фасаде), паркинг.
Мебель: кровать king-size или две односпальные — зависит от конфигурации. Кресло, журнальный столик, тумбочки, шкаф, светильники, шторы. Плиты электрические. Все это уже входит в стоимость. Остальное по кухне и санузлу в презентации.
Деньги:
Гарантированная доходность 5–7% годовых. Закреплено в договоре, зарегистрировано в Министерстве юстиции Грузии.
Формула прозрачная: студия заработала — вычли все расходы — вычли обслуживание ($1,5 за квадратный метр) — остаток делят 60/40 в вашу пользу. С ваших 60% удерживают 5% налога на прибыль с аренды. Никаких скрытых комиссий.
Управляющая компания забирает свои 40%, но за эти деньги они находят гостей, обслуживают номер, решают все вопросы.
Теперь считаем. Обслуживание привязано к метражу. Студия — меньше метров — меньше расходов. А доходность в процентах такая же. Чистая прибыль на вложенный доллар у студии выше, чем у большого апартамента.
Условия покупки:
Оплата хоть переводом, хоть криптой, хоть через доверенное лицо.
Перепродажа после полной оплаты.
Обратный выкуп — застройщик готов забрать студию назад и вернуть вам стоимость плюс 10% сверху. По сути, страховка от любого сценария. Причем студию продать или выкупить проще всего, потому что это самый ликвидный формат на рынке.
Можно купить не целый номер, а долю. Ваша доля — отдельное право собственности в реестре Минюста. Вы не зависите от совладельцев ни при сдаче, ни при продаже. Для студии это особенно удобно: порог входа через долю становится минимальным.
При покупке от $150 000 — оформление ВНЖ Грузии с бесплатным сопровождением.
Итог:
Студия в Wyndham Grand AQUA — самый короткий путь в работающий актив пятизвездочного уровня с гарантированной доходностью 5–7% годовых.