Именно в поселке Гонио, рядом с Батуми, находится Wyndham Grand Batumi Gonio — три проекта на трех гектарах: AQUA, Family Club и Riviera. Все три работают под вывеской Wyndham Grand в формате “все включено” уровня пять звезд.
Сегодня разбираем AQUA. Причина простая: сюда можно зайти дешевле, чем в остальные корпуса и свободные номера пока есть.
А теперь главное — расположение. Комплекс стоит рядом с побережьем Черного моря. Для курортной недвижимости это решающий фактор.
Что вокруг комплекса?
Прямо у здания — аквазона с горками на 500 квадратов (отсюда и название), четырехэтажный корпус с лобби-баром, ресторан с террасой на сотню мест с видом на воду, бар у бассейна, два бассейна (взрослый и детский), ресторан на крыше — откуда видно и горы, и береговую линию до горизонта. Детский клуб с аниматором и няней, детское кафе, площадка, зона BBQ под открытым небом, медцентр, фитнес, спа — причем женская зона отдельно. Всего около 90 функций в одном месте. Полный список в презентации.
Кто управляет?
Aimbridge Hospitality. 1500 отелей в портфеле, 60 лет работы. Hilton, Marriott, Accor, Radisson, Sheraton — их клиенты.
И вот что важно: Aimbridge прекрасно понимает, как монетизировать приморское расположение. Пляжный отель сдается по другим тарифам, с другим средним чеком, с другой длительностью проживания. Гость у моря бронирует дольше и платит больше. Управляющая компания с опытом в полторы тысячи объектов знает, как конвертировать каждый метр береговой линии в доход для собственника.
На объекте будут работать 270 человек. Каждый проходит годовое обучение до открытия — полноценная подготовка по стандартам пятизвездочного отеля.
Как построено?
Строить у моря не то же самое, что строить в городе. Соленый воздух, повышенная влажность, субтропические дожди — все это разрушает здания быстрее. Поэтому здесь каждое решение принято с поправкой на близость воды.
Фундамент утеплен пенопластом плюс полная гидроизоляция. В ста метрах от моря — это не перестраховка, а обязательное условие долговечности.
Стены 40 сантиметров. Большинство застройщиков на побережье ставят 20. Удвоенная толщина — это защита и от влажности и от перегрева в летние месяцы, когда солнце отражается от воды и нагревает фасад дополнительно.
Материал — двойной керамоблок. Сохраняет тепло вдвое лучше бетона, а главное — не впитывает влагу так, как стандартные материалы. Так строят всего два застройщика во всей Грузии.
Внутри антисептические, гидроизолирующие и противогрибковые пропитки. У моря плесень появляется быстрее, чем в любом другом месте. Здесь к этому готовы заранее.
Сейсмоустойчивость до 8 баллов. Максимум в Батуми — 4,5. Двукратный запас прочности.
Что внутри номера?
Балкон, ванная, телевизор, центральное отопление от собственной котельной, шумоизоляция, мини-бар, кондиционер (отельная система, не бытовой блок на фасаде), паркинг.
Мебель: кровать king-size или две односпальные, кресло, журнальный столик, тумбочки, шкаф, светильники, шторы. Плиты электрические. Остальное по кухне и санузлу в презентации.
Деньги:
Гарантированная доходность 5–7% годовых. Закреплено в договоре, зарегистрированном в Министерстве юстиции Грузии.
Формула прозрачная: апартамент заработал → вычли все расходы → вычли обслуживание ($1,5 за квадратный метр) → остаток делят 60/40 в вашу пользу. С ваших 60% удерживают 5% налога на прибыль с аренды. Никаких скрытых комиссий.
Управляющая компания забирает свои 40%, но за эти деньги они находят гостей, обслуживают номер, решают все вопросы.
Недвижимость на первой береговой линии дорожает иначе, чем все остальное. Земли у моря больше не становится.. Каждый год побережье застраивается плотнее и каждый год объекты на берегу прибавляют в цене быстрее, чем те, что стоят через дорогу.
Условия покупки:
Перепродажа после полной оплаты.
Обратный выкуп — застройщик готов забрать апартамент назад и вернуть стоимость плюс 10% сверху. Страховка от любого сценария.
Можно купить не целый номер, а долю. Ваша доля — отдельное право собственности в реестре Минюста. Вы не зависите от совладельцев ни при сдаче, ни при продаже.
При покупке от $150 000 — оформление ВНЖ Грузии с бесплатным сопровождением.
Итог:
Wyndham Grand AQUA — это пятизвездочный актив на берегу Черного моря с гарантированным доходом в договоре, с управлением от компании, которая обслуживает полторы тысячи отелей и с обратным выкупом на случай, если передумаете. Земля у моря конечна.