Athena Company
Это закрытый комплекс из 35 вилл с частными бассейнами на Пхукете. Четыре спальни, пять ванных комнат, 338,77 кв.м жилой площади, встроенная мебель итальянского производства и система умного дома — все включено в базовую цену.
Почему Larimar Villa — нетипичный проект
Большинство вилл на Пхукете продаются в базовой отделке: мебель, сантехника и умная автоматика — за доплату или вовсе за счет покупателя. В Larimar Villa встроенная мебель итальянского производства, двойное остекление немецких окон и система умного освещения включены в стоимость виллы. Вилла готова к проживанию или сдаче в аренду сразу после передачи — без дополнительных вложений в оснащение.
Планировка: что внутри 338 кв.м
Вилла двухэтажная. Первый этаж — общественные зоны и вспомогательные помещения, второй — все спальни.
Первый этаж:
| Помещение | Площадь |
|---|---|
| Кухня + обеденная зона | 35,30 кв.м |
| Гостиная | 22,00 кв.м |
| Терраса | 23,25 кв.м |
| Бассейн | 31,92 кв.м |
| Гостевая комната | 10,20 кв.м |
| Парковка | 29,38 кв.м |
| Кладовая | 7,49 кв.м |
Второй этаж:
| Помещение | Площадь |
|---|---|
| Главная спальня | 32,32 кв.м |
| Главная ванная | 11,70 кв.м |
| Спальня 1 | 23,75 кв.м |
| Спальня 2 | 10,54 кв.м |
| Холл / балкон | 12,16 + 9,95 кв.м |
Комплектация: что включено в цену
Это ключевое отличие Larimar Villa от большинства конкурентов на рынке Пхукета.
Встроенная мебель итальянского производства (ARTEMIS)
Полный комплект встроенной мебели во всех помещениях: кухонные гарнитуры, шкафы, гардеробные, тумбы, рабочие столы. Не нужно дополнительно вкладываться в кухню и хранение — все уже установлено.
Сантехника KOHLER
Раковины, унитазы, смесители, душевые кабины во всех пяти ванных комнатах. В главной ванной — отдельностоящая ванна и уличная ванна на террасе.
Немецкие окна с двойным остеклением (HEPHAESTUS)
Алюминиевые рамы с двойным стеклом на аргоне во всех спальнях, гостиной и кухне. Хорошая тепло- и звукоизоляция снижает расходы на кондиционирование — актуально при круглогодичной эксплуатации бассейна.
Система умного дома ATHENA
Управление освещением по всей вилле из приложения: гостиная, кухня, все спальни, ванные, терраса, парковка, бассейн. Дополнительно — автоматика бассейна и ворот.
Итальянская плитка и камень (NOBLE)
Плитка формата 1500 × 750 мм на полах и стенах всех помещений. Декоративный камень в гостиной и входном холле. Столешницы из спеченного камня на кухне и в кладовой — устойчивы к царапинам и высоким температурам.
Умный обеденный стол
По описанию застройщика — выдвижной кухонный стол с голосовым управлением, выполненный из натурального камня. Встроенная мойка из нержавеющей стали.
Опция: солнечные панели (+800 000 THB)
Установка солнечных панелей снижает расходы на электроэнергию на 30–60%. При постоянной эксплуатации бассейна и кондиционеров экономия составляет 4 000–10 000 THB в месяц.
Инвестиционный разбор: доходность
Четырехспальная вилла с частным бассейном — один из наиболее востребованных арендных форматов на Пхукете.
Прогноз дохода — три сценария (4 спальни, рынок Пхукета 2025–2026):
| Показатель | Консервативный | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Цена виллы (THB) | 15 580 000 | 17 800 000 | 20 880 000 |
| Ставка/сутки высокий сезон | 9 000–12 000 ฿ | 12 000–16 000 ฿ | 16 000–22 000 ฿ |
| Ставка/сутки низкий сезон | 5 000–7 000 ฿ | 7 000–10 000 ฿ | 9 000–13 000 ฿ |
| Загрузка среднегодовая | 62% | 70% | 78% |
| Валовой доход в год (THB) | ~1 150 000 | ~1 650 000 | ~2 300 000 |
| Валовая доходность | ~7,4% | ~9,3% | ~11,0% |
| Обслуживание (THB/год) | 162 610 | 162 610 | 162 610 |
| Комиссия управляющей компании ~28% | ~322 000 | ~462 000 | ~644 000 |
| Чистый доход в год (THB) | ~665 000 | ~1 025 000 | ~1 493 000 |
| Чистая доходность | ~4,3% | ~5,8% | ~7,2% |
Расчет ориентировочный, до налогов. Реальный доход зависит от управляющей компании, загрузки и условий аренды.
Сезонность Пхукета:
| Сезон | Период | Загрузка |
|---|---|---|
| Высокий | Ноябрь – Апрель | 75–90% |
| Низкий | Май – Октябрь | 50–65% |
Преимущества для аренды: встроенная мебель ARTEMIS означает, что вилла готова к аренде сразу после получения ключей — без затрат времени и бюджета на меблировку. Большая площадь (338 кв.м) и пять ванных позволяют устанавливать ставку выше среднерыночной для данного сегмента.
Сервис для владельцев
Комплекс предоставляет владельцам расширенный набор услуг:
Круглосуточная стойка приема и охрана
Персональный консьерж
Медицинский координатор
Трансфер в аэропорт (включен частично)
Уборка дома — 48 раз в год
Уборка сада — 24 раза в год
Чистка бассейна — 48 раз в год
Чистка кондиционеров — 2 раза в год
Локация: инфраструктура рядом
Larimar Villa расположена в южной части Пхукета. Рядом — развитая бытовая и туристическая инфраструктура.
Международные школы:
| Школа | Расстояние |
|---|---|
| Kinderville Nova International School | 2 мин |
| Prasan Gateway International School | 5 мин |
| Berda Claude International School | 5 мин |
| Oak Meadow International School | 10 мин |
| HeadStart International School | 10 мин |
| Ruamrudee International School | 15 мин |
| British International School | 25 мин |
Медицина:
| Объект | Расстояние |
|---|---|
| Dibuk Hospital | 10 мин |
| Bangkok Hospital Siriroj | 15 мин |
| Bangkok Hospital Phuket | 15 мин |
Торговля и досуг:
| Объект | Расстояние |
|---|---|
| Tiger Muay Thai | 5 мин |
| Lotus's Chalong | 5 мин |
| Robinson Lifestyle Chalong | 10 мин |
| Villa Market | 10 мин |
| Пирс Чалонг | 10 мин |
| Central Phuket | 15 мин |
| Makro Phuket | 15 мин |
| Big C Phuket | 15 мин |
| Старый город Пхукета | 20 мин |
План оплаты
| Этап | Платеж | Условие |
|---|---|---|
| Бронирование | 2% | Подписание брони |
| 1-й платеж | 28% | Подписание контракта |
| 2-й платёж | 15% | Начало строительства фундамента |
| 3-й платёж | 15% | Завершение строительной конструкции |
| 4-й платёж | 15% | Завершение бетонных работ |
| 5-й платёж | 15% | Начало отделочных работ |
| 6-й платёж | 10% | Передача виллы |
Дополнительные платежи:
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Резервный фонд | 500 THB × 338,77 кв.м = 169 385 THB |
| Подключение электро и воды | 20 000 THB (единоразово) |
| Обслуживание территории | 40 THB/кв.м/мес = 13 551 THB/мес |
| Налог Freehold | 6,8% |
| Налог Leasehold | 1,1% |
| Расходы на переоформление | 50/50 между покупателем и продавцом |