Mori
Mori The Valley — новый проект на севере Пхукета от бренда MORI. Трехспальные виллы с частными бассейнами, 229 кв.м жилой площади, минималистичная архитектура в концепции “природа и долина”. Сдача — декабрь 2027.
Базовые параметры проекта
Проект: Mori The Valley
Бренд: MORI — минималистичная архитектура, натуральные материалы, концепция “природа и долина”
Локация: север Пхукета, Таиланд
Тип объекта: виллы с частными бассейнами, 3 спальни
Жилая площадь: 229 кв.м (одинакова для обоих типов)
Стадия: пресейл, старт строительства — июнь 2026
Сдача: декабрь 2027 (18 месяцев от резервирования)
Форма владения: Land Leasehold + Building Freehold (здание в личной собственности)
Инфраструктура комплекса: клубный дом, торгово-досуговая зона Mars Avenue (кафе, рестораны, велнес, ежедневные услуги) — в пешей доступности от вилл.
Доступные лоты
| Юнит | Тип | Участок | Жилая площадь | Пресейл цена (THB) | Пресейл цена (USD ≈) |
|---|---|---|---|---|---|
| A-08 | Type A | 255 кв.м | 229 кв.м | 13 560 000 | ~375 000 |
| M-23 | Type M | 200 кв.м | 229 кв.м | 12 502 500 | ~345 000 |
Форма владения: что такое Leasehold на землю + Freehold на здание
Это стандартная и юридически безопасная структура для иностранных покупателей на Пхукете. Здание — ваша полная собственность (freehold). Земля — долгосрочный договор аренды участка (leasehold).
Такая схема широко применяется на тайском рынке и не ограничивает право сдавать виллу в аренду, перепродавать ее или передавать по наследству. Конкретные условия договора аренды земли уточняйте с лицензированным тайским юристом до подписания.
Локация: север Пхукета
Mori The Valley расположен в северной части острова — тихой жилой зоне с хорошей транспортной доступностью к ключевым точкам.
Расстояния от проекта:
| Объект | Расстояние |
|---|---|
| HeadStart International School | 5 мин |
| Robinson Lifestyle | 10 мин |
| Пляж Банг Тао | 17 мин |
| Porto de Phuket | 13 мин |
| Пляж Лайян | 13 мин |
| Blue Tree | ~10 мин |
| Boat Avenue | ~12 мин |
| Laguna Golf Club | ~12 мин |
| Makro Thalang | ~10 мин |
| Thalang Hospital | ~14 мин |
| Аэропорт Пхукета | 25 мин |
| Пляж Сурин | ~22 мин |
Север Пхукета — это баланс между тишиной и доступностью: тропический лес и природный рельеф рядом, а Банг Тао с его ресторанами, магазинами и пляжами — в 15–20 минутах езды.
Инвестиционный разбор: три стратегии
Низкая пресейловая цена входа создает для инвестора два независимых источника дохода: прирост стоимости к моменту сдачи и арендный доход после получения ключей.
Стратегия 1: Перепродажа после сдачи
Купить на пресейле (−25%) → продать после декабря 2027 по стандартной рыночной цене:
| Тип | Пресейл цена | Стандартная цена | Прирост (THB) | Прирост (%) |
|---|---|---|---|---|
| Type M | 12 502 500 | 16 670 000 | +4 167 500 | +33% |
| Type A | 13 560 000 | 18 080 000 | +4 520 000 | +33% |
18 месяцев заморозки капитала — короткий цикл по меркам рынка недвижимости.
Стратегия 2: Краткосрочная аренда
Арендный доход считается от пресейловой цены покупки, что дает дополнительные 2–3% к доходности по сравнению с покупкой по стандартной цене.
Прогноз — три сценария (3 спальни, рынок Пхукета 2025–2026):
| Показатель | Консервативный | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Ставка/сутки высокий сезон | 8 000–11 000 ฿ | 11 000–15 000 ฿ | 14 000–20 000 ฿ |
| Ставка/сутки низкий сезон | 4 500–6 500 ฿ | 6 500–9 000 ฿ | 9 000–13 000 ฿ |
| Загрузка среднегодовая | 60% | 68% | 77% |
| Валовой доход/год (THB) | ~900 000 | ~1 300 000 | ~1 900 000 |
| Валовая доходность | ~7,2% | ~10,4% | ~14,0% |
| Комиссия управляющей компании ~28% | ~252 000 | ~364 000 | ~532 000 |
| Чистый доход/год (THB) | ~648 000 | ~936 000 | ~1 368 000 |
| Чистая доходность | ~5,2% | ~7,5% | ~10,1% |
Расчет от пресейловой цены Type M (12 502 500 THB). Ориентировочные данные, не гарантия.
Стратегия 3: Долгосрочная аренда (12 месяцев)
Рыночные ставки для вилл 3BR на Пхукете: 60 000–90 000 THB/мес. Годовой доход: 720 000–1 080 000 THB. После вычета расходов на управление (~30%): около 504 000–756 000 THB в год. Предсказуемый денежный поток без операционной нагрузки краткосрочной аренды.
Стратегия 4: Гибрид — аренда + перепродажа через 3 года
Три года аренды (2028–2030) дают ~2,8 млн THB чистого дохода в базовом сценарии. Плюс прирост стоимости объекта за тот же период. Совокупный доход за 3 года при базовом сценарии — около 7,3 млн THB с учетом роста стоимости.
План оплаты: 7 этапов
Платежи привязаны к строительным вехам — без заморозки всей суммы авансом.
| Этап | % | Сумма Type A (THB) | Сумма Type M (THB) | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Резервирование | 2% | 271 200 | 250 050 | 16 июня 2026 |
| Подписание договора | 33% | 4 474 800 | 4 125 825 | 16 июля 2026 |
| Завершение фундамента | 15% | 2 034 000 | 1 875 375 | 16 октября 2026 |
| Завершение конструкции | 15% | 2 034 000 | 1 875 375 | 16 января 2027 |
| Завершение стен и кровли | 15% | 2 034 000 | 1 875 375 | 16 марта 2027 |
| Отделка и интерьер | 15% | 2 034 000 | 1 875 375 | 16 сентября 2027 |
| Передача ключей | 5% | 678 000 | 625 125 | 16 декабря 2027 |
| Итого | 100% | 13 560 000 | 12 502 500 |
Ключевые условия: резервирование — всего 2% (от 250 050 THB) — фиксирует юнит и пресейловую цену. Крупный платеж 33% вносится в течение 30 дней после резервирования — к этому нужно быть готовым.