Mutti Development
Закрытый клубный комплекс вилл в районе Чалонг, на юге Пхукета.
Локация: Чалонг, Пхукет
Чалонг — географический центр острова. Не туристический балаган, не спальный район без инфраструктуры — рабочий баланс между доступностью и спокойствием. Именно здесь сосредоточены ведущие международные школы Пхукета, крупные больницы, торговые центры, и именно отсюда проще всего добраться до пляжей юга острова.
| Объект | Расстояние | Время на авто |
|---|---|---|
| Kinderville (международная школа) | 1.7 км | 3 мин |
| Ват Чалонг (главный храм острова) | 0.7 км | 3 мин |
| BCIS International School | 2.6 км | 6 мин |
| Robinson Chalong Lifestyle | 3.5 км | 8 мин |
| Villa Market Chalong | 3.6 км | 9 мин |
| Dibuk Hospital | 4.7 км | 9 мин |
| Central Phuket | 6.7 км | 12 мин |
| Head Start International School | 6.2 км | 13 мин |
| Статуя Великого Будды | 8.0 км | 16 мин |
| Пляж Ката | 10.0 км | 18 мин |
| Пляж Найхарн | 10.4 км | 19 мин |
| Andamanda Аква-парк | 9.4 км | 20 мин |
| Пляж Карон | 10.6 км | 23 мин |
| Bangkok Siriroj Hospital | 8.1 км | 15 мин |
| Международный аэропорт Пхукет | 37.3 км | 50 мин |
Инфраструктура: что входит в 6 200 м² общественного пространства
Club House:
Мини-маркет, детская комната с нянечкой, рецепция, консьерж 24/7, игровая для детей, клуб с бильярдом / настольным футболом / дартсом / библиотекой, кафе и бар с доставкой на виллу.
Аква-зона и СПА:
27-метровый спортивный бассейн с инфинити-секцией и видом на горы, детский бассейн с горками и фонтанами, финская сауна, ледяная баня (6–7°C), джакузи, бунгало с шезлонгами.
Спорт Mutti:
Футбол, стритбол, теннисная стенка, волейбол, бадминтон, крытый пинг-понг, тренировочная зона под навесом (йога, функциональный тренинг, боевые искусства), кондиционируемый фитнес-центр.
Детские зоны:
2 площадки — интерактивные батуты со встроенными датчиками и приложением, деревянные горки и скалодромы с мягким покрытием.
Мини-ферма и парк:
Ферма с местными фруктами и овощами, парк с ручьём, беговая и велодорожка по периметру.
Безопасность:
КПП, охрана 24/7, часовое патрулирование, двойная система видеонаблюдения с доступом прямо из приложения виллы.
Dog Park:
Навесы и оборудование для дрессировки собак — редкость для жилых комплексов Пхукета.
Комплектация: что включено в цену виллы
Все виллы Mutti сдаются со встроенной мебелью и кухонной техникой — без доплаты. Вот полный список того, что идет в стоимости:
Встроенная мебель и кухонная техника
Централизованный кондиционер Daikin
Двойной слой красного кирпича (24–60 см)
Звукоизоляция Zoundblock
Окна и двери с двойным стеклом Argon
Теплоизоляция кровли
Смарт-фильтрация бассейна Klereo
Многоуровневая очистка воды
Водонагреватели большой емкости
Система охлаждения воды (5°C) — холодная вода в кране в тайском климате
Водяные насосы Grundfos/Hayward
Беспроводная система «Умный дом»
Рекуператор воздуха
Ландшафтный дизайн с тропическим садом
Три стиля интерьера на выбор: Средиземноморский, Модерн, Джапанди. Дополнительный мебельный пакет (полная меблировка) — опционально, от 950 000 THB для Pearl.
Условия оплаты
Два варианта:
Стандартная схема (7 этапов):
2% — бронирование → 28% — договор → 15% — фундамент → 15% — конструкция → 15% — стены/крыша → 15% — отделка/мебель → 10% — сдача
Рассрочка 70/30 («Заезжай и жди»):
2% — бронирование → 18% — договор → 10% — фундамент → 10% — конструкция → 10% — стены/крыша → 10% — отделка/мебель → 10% — сдача → 30% — через 2 года (передача прав)
Дополнительно: скидка 5% при единовременной оплате 90% стоимости виллы.
Трансферный налог делится 50/50 с застройщиком: Freehold — 6.6%, Leasehold — 1.1%.
Аренда и ROI: цифры по типам вилл
Это расчет на основе данных застройщика и рыночных ставок аренды Чалонга 2025–2026.
Пхукет: высокий сезон — ноябрь–апрель, низкий — май–октябрь. Чалонг показывает загрузку 65–75% по рынку. В пиковый сезон ставки растут на 30–60%, новогодние праздники — в 2–3 раза.
| Показатель | Pearl (3BR) | Coral (4BR) | Breeze (5BR) | Azure (6BR) |
|---|---|---|---|---|
| Цена виллы (USD ~) | ~550 000 | ~649 000 | ~956 000 | ~1 326 000 |
| Аренда/сутки (высокий сезон) | 9 000–14 000 THB | 14 000–20 000 THB | 20 000–30 000 THB | 30 000–45 000 THB |
| Аренда/сутки (низкий сезон) | 5 000–8 000 THB | 8 000–12 000 THB | 12 000–18 000 THB | 18 000–28 000 THB |
| Загрузка (среднегодовая) | 68% | 68% | 65% | 62% |
| Валовой доход в год (THB) | ~1 592 000 | ~1 925 000 | ~2 760 000 | ~3 840 000 |
| ROI — валовой | ~8.0% | ~8.2% | ~7.9% | ~8.0% |
| Комиссия УК (~30%) | ~478 000 THB | ~578 000 THB | ~828 000 THB | ~1 152 000 THB |
| Чистый доход в год (THB) | ~1 114 000 | ~1 347 000 | ~1 932 000 | ~2 688 000 |
| Чистый ROI (нетто) | ~5.6% | ~5.7% | ~5.6% | ~5.6% |
| Прирост стоимости (+50% за 3 г.) | +9 950 000 THB | +11 750 000 THB | +17 300 000 THB | +24 000 000 THB |
| Совокупный доход за 3 года | ~3 342 000 THB | ~4 041 000 THB | ~5 796 000 THB | ~8 064 000 THB |
Застройщик заявляет ROI 8% через Rental Program Mutti и гарантирует 4–6% при загрузке 60–80%.
Сравнение с альтернативными инвестициями
| Критерий | Mutti Family Villas | Банковский депозит | Кондо на Пхукете | Вилла без клуба |
|---|---|---|---|---|
| ROI (валовой) | 8% | 1.5–2% | 5–7% | 4–6% |
| Прирост стоимости | +50% за 3 года | нет | +10–20% за 3 г. | +15–25% за 3 г. |
| EIA-статус | ✓ 2024 (редкость) | — | ✓ у кондо | часто отсутствует |
| Семейная инфраструктура | ★★★★★ (уникум) | нет | ★★★ | ★★ |
| Управление | Mutti App + УК | автоматически | управляющая УК | самостоятельно |
| Ликвидность | высокая | высокая | средняя | средняя |
| Порог входа | от 550 000 USD | любой | от 100 000 USD | от 300 000 USD |