DCS Associates
Rise Villas — бутик-комплекс из 18 юнитов в районе Банг Тао, самом престижном на севере Пхукета.
Локация: Банг Тао, Пхукет
Банг Тао — это не просто район, это отдельный рынок недвижимости. Здесь сосредоточены Anantara Layan, Cassia (Banyan Tree), Dusit Thani Laguna, Laguna Golf Course и Catch Beach Club. Именно здесь покупают виллы люди, которые не рассматривают Патонг в принципе.
Для понимания контекста: аналогичные виллы на Пхукете с бассейном в Банг Тао представлены на рынке от 15 до 25 млн THB. Rise Villas входит от 12,4 млн — это разрыв, который напрямую означает потенциал роста стоимости после сдачи.
| Объект | Расстояние | Тип |
|---|---|---|
| Eon Day Club (велнес) | 1 минута | Велнес/SPA |
| Fitness Hero (фитнес-зал) | 3 минуты | Спорт |
| Лаян Beach (Anantara) | ~5 минут | Пляж |
| Blue Tree Water Park | ~5 минут | Развлечения |
| Layan Life Spa (Anantara) | ~5 минут | Luxury SPA 5* |
| Пляж Банг Тао | 10 минут | Пляж, 6 км |
| Boat Avenue | 10 минут | Lifestyle-квартал |
| Porto de Phuket | 10 минут | Lifestyle mall |
| Laguna Golf Course | ~10 минут | Спорт, 18 лунок |
| Villa Market (Laguna) | ~8 минут | Продукты |
| Tesco Lotus | ~8 минут | Продукты |
| Bangkok Hospital Bangtao | ~12 минут | Медицина |
| Catch Beach Club | ~12 минут | Beach club |
| Сурин Beach | ~15 минут | Пляж |
| HeadStart International School | ~15 минут | Образование (IB) |
| UWC International School | ~15 минут | Образование (IB) |
| Камала Beach (Café del Mar) | ~18 минут | Пляж/Beach club |
| Аэропорт Пхукета | ~20 минут | Транспорт |
| Central Phuket | ~25 минут | Торговый центр |
Шатл-бас до пляжа Банг Тао и Porto de Phuket включен в инфраструктуру Rise Villas — арендаторам не нужна машина для базовых активностей.
Отдельный аргумент по локации: в 2030 году планируется запуск Phuket Expressway — скоростной трассы, которая сократит время от севера острова до аэропорта и центра. Банг Тао находится в приоритетной зоне развития.
Инфраструктура клабхауса
Rise Villas — бутик-комплекс, не курорт. Но клабхаус на территории закрывает большинство базовых потребностей без выезда:
- Кофейня — встроена в архитектуру лобби, для резидентов и гостей
- Коворкинг — рабочие места для удаленщиков и цифровых кочевников
- Воркаут зона — фитнес прямо на территории
- Сауна + ледяная купель — магниевые ванны, велнес внутри комплекса
- Ресепшн 24/7 + охрана 24/7 — гостиничный стандарт, влияет на рейтинги Airbnb и Booking
- Шатл-бас — до пляжа Банг Тао и Porto de Phuket, включён
- Релакс зона — отдельное пространство с тропическим озеленением
- Приложение для инвестора — ежемесячные отчёты, статус, выплаты онлайн
Eon Day Club (ведущий велнес-центр района) — в 1 минуте пешком. Fitness Hero — в 3 минутах. Это удваивает инфраструктурное предложение без затрат на строительство.
Условия оплаты
Поэтапная схема привязана к строительному прогрессу — деньги не замораживаются целиком:
| Этап | Доля | Дата / Условие |
|---|---|---|
| Депозит бронирования | 200 000 THB | Фиксирует объект |
| Подписание контракта | 35% | В течение 30 дней (минус депозит) |
| Завершение фундамента | 15% | Сентябрь 2026 |
| Завершение конструкции | 20% | Декабрь 2026 |
| Отделочные работы | 20% | Апрель 2027 |
| Передача права собственности | 10% | Сентябрь–ноябрь 2027 |
Дополнительные расходы:
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Амортизационный фонд (разово) | 160 000 THB |
| Плата за обслуживание (5 лет) | 72 000 THB |
| Установка счётчиков | 20 000 THB |
| Регистрация Leasehold | 1.1% от цены |
| Регистрация Freehold | 6.3% от цены |
| Мебельный пакет (опционально) | 750 000 THB (таунхаус) / 950 000 THB (вилла) |
Встроенная мебель в базовую цену не входит — в отличие от Mutti, здесь мебельный пакет приобретается отдельно.
Аренда и ROI: цифры по типам
Структура выручки: 100% → 80% собственнику + 10% управляющая компания + 10% OPEX (коммунальные, бассейн, мелкий ремонт)
Рыночные ставки аренды в Банг Тао (из брошюры):
- 5 500–7 500 THB / сутки (180–250 USD)
- Среднегодовая загрузка: 60–65%
- Пиковый сезон (декабрь–март): 80–90%+
- Прогноз роста ставок: 3–5% в год
Сценарий помесячной аренды (данные Rise Villas)
| Показатель | Таунхаус | Вилла Тип 2 | Вилла Тип 3 |
|---|---|---|---|
| Цена пресейла (THB) | 9 900 000 | 12 500 000 | 12 900 000 |
| Мебельный пакет (THB) | 750 000 | 950 000 | 950 000 |
| Всего инвестиций (THB) | 10 650 000 | 13 450 000 | 13 850 000 |
| Пиковый сезон (мес.) | 260 000 THB | 290 000 THB | 300 000 THB |
| Высокий сезон (мес.) | 140 000 THB | 160 000 THB | 175 000 THB |
| Низкий сезон (мес.) | 95 000 THB | 110 000 THB | 115 000 THB |
| Годовая выручка | 1 510 000 THB | 1 720 000 THB | 1 815 000 THB |
| OPEX + комиссия УК (20%) | −302 000 THB | −344 000 THB | −363 000 THB |
| Прибыль инвестора / год | 1 223 000 THB | 1 393 000 THB | 1 470 000 THB |
| ROI | 11.4% | 10.4% | 10.6% |
Цены пресейла в таблице ниже текущих рыночных цен из прайс-листа. Расчёты — до налогов и амортизации.