CITYGATE DE PHUKET — новостройка на Пхукете

Это кондоминиум на 274 юнита в четырех корпусах (A, B, C, D) высотой по 7 этажей, на участке 9 078 м² (по тайской системе измерения — 5 рай 2 нгана 69,5 кв. вa). Корпус A рассчитан на 54 юнита, B на 90, C на 36, D на 94. Парковка общая на комплекс — 141 машиноместо (53 в корпусе A, 24 в B, 29 в C, 35 в D) плюс 60 мест для мотоциклов.

Все юниты сдаются полностью меблированными «под ключ»: мебель, бытовая техника, текстиль и предметы интерьера входят в стоимость — отдельно покупать или завозить что-то не нужно. Это особенно важно для тех, кто планирует купить квартиру в Таиланде для сдачи в аренду на расстоянии, не находясь на острове постоянно.

Форма собственности — стандартная для тайских кондоминиумов: Freehold (полная собственность) в рамках 49%-ной квоты для иностранцев, после исчерпания квоты — Leasehold (долгосрочная аренда земли). Трансферный сбор при регистрации составляет 3,3% от цены при Freehold и 1,1% при Leasehold, и по условиям застройщика его платит покупатель; остальные налоги (Stamp Duty, Business Tax, Withholding Tax) берет на себя застройщик.

Эксплуатационные расходы: maintenance fee 80 ฿/м² в год (оплачивается на год вперед), sinking fund 1 000 ฿/м² разово при передаче, подключение электричества — 10 000 ฿ + 7 ฿/кВт·ч, воды — 10 000 ฿ + 50 ฿/м³.

Что входит в стоимость: комплектация «под ключ»

В цену юнита включены мебель гостиной, спальни и балкона, кухонная техника (холодильник, плита, стиральная машина), текстиль (постельное белье, шторы, полотенца), а также декор и светильники. Отделка пола, стен, сантехника, двери и окна — тоже часть базовой комплектации, а не опция за дополнительную плату.

Для покупателя это означает, что после получения ключей можно сразу заехать самостоятельно или выставить юнит на аренду без дополнительных вложений в обстановку — в отличие от проектов, где квартира продается в «голом» виде и требует еще 2–3 месяца и отдельного бюджета на меблировку.

Камала: элитная недвижимость на Пхукете без шума Патонга

Камала расположена на западном побережье острова, между Патонгом (18 минут на машине) и Суринским пляжем (8 минут). Это более тихий и приватный район по сравнению с Патонгом, при этом не изолированный — необходимая инфраструктура в пешей и короткой транспортной доступности.

Доходность от аренды: на что реально рассчитывать

Сезонность на Пхукете выражена явно: пик — декабрь–февраль (заполняемость 90–100%, ставки максимальные), высокий сезон — ноябрь и март–апрель, межсезонье — май и октябрь, низкий сезон с дождями — июнь–сентябрь, когда краткосрочный спрос падает, но долгосрочная аренда экспатам стабилизирует доход.

По рыночным данным района Камала на 2025–2026 годы, долгосрочная аренда (помесячно) для однокомнатной квартиры 46 м² оценивается в диапазоне 18 000–42 000 ฿/мес в зависимости от сезона, для трехкомнатной 81–96 м² — 32 000–90 000 ฿/мес. Краткосрочная аренда (Airbnb/Booking) дает более высокий потенциальный доход в пик сезона, но требует активного управления и регулярной смены гостей.

Расчетный пример для самой компактной квартиры (Type A, 46 м², ฿6 210 000): смешанная стратегия — зимой посуточно по пиковым ставкам, летом помесячно — дает около 595 700 ฿ дохода за год, то есть gross yield ≈9,6% годовых. Это лучший расчетный сценарий, а не гарантия: он предполагает почти полную загрузку летом и хорошую загрузку зимой одновременно, без учета простоев между гостями и затрат на управление сверх общих 20%, которые авторы расчёта вычитают для «net»-показателя (~7,7%).

Но учтите, что краткосрочная аренда жилья в Таиланде на срок менее 30 дней по закону подпадает под действие Hotel Act и формально требует гостиничной лицензии, если сдавать без управляющей компании, у которой такая лицензия есть. На практике многие кондо в туристических районах сдаются посуточно через управляющие компании, закрывающие этот вопрос, но это дополнительная статья расходов и фактор, который стоит уточнять заранее, а не узнавать постфактум.