Это кондоминиум на 325 юнитов в четырех корпусах (A, B, C, D) высотой по 7 этажей, на участке 9 078 м² (по тайской системе измерения — 5 рай 2 нгана 69,5 кв. вa). Корпус A рассчитан на 66 юнитов, B на 113, C на 42, D на 104. Парковка общая на комплекс — 141 машиноместо (53 в корпусе A, 24 в B, 29 в C, 35 в D) плюс 60 мест для мотоциклов.
Все юниты сдаются полностью меблированными «под ключ»: мебель, бытовая техника, текстиль и предметы интерьера входят в стоимость — отдельно покупать или завозить что-то не нужно. Это особенно важно для тех, кто планирует купить квартиру в Таиланде для сдачи в аренду на расстоянии, не находясь на острове постоянно.
Иностранцы могут купить эту квартиру в вечную полную собственность (Freehold).
Эксплуатационные расходы: сбор за обслуживание 80 ฿/м² или ₽ 190 в год (оплачивается на год вперед), амортизационный фонд 1 000 ฿/м² или ₽ 2 371 разово при передаче, подключение электричества — 10 000 ฿ или ₽ 23 709 + 7 ฿/кВт·ч или 16.6 ₽/кВт·ч, воды — 10 000 ฿ или ₽ 23 709 + 50 ฿/м³ или 118,5 ₽/м³.
Что входит в стоимость: комплектация «под ключ»
В цену юнита включены мебель гостиной, спальни и балкона, кухонная техника (холодильник, плита, стиральная машина), текстиль (постельное белье, шторы, полотенца), а также декор и светильники. Отделка пола, стен, сантехника, двери и окна — тоже часть базовой комплектации, а не опция за дополнительную плату.
Для покупателя это означает, что после получения ключей можно сразу заехать самостоятельно или выставить юнит на аренду без дополнительных вложений в обстановку — в отличие от проектов, где квартира продается в «голом» виде и требует еще 2–3 месяца и отдельного бюджета на меблировку.
Камала: элитная недвижимость на Пхукете без шума Патонга
Камала расположена на западном побережье острова, между Патонгом (18 минут на машине) и Суринским пляжем (8 минут). Это более тихий и приватный район по сравнению с Патонгом, при этом не изолированный — необходимая инфраструктура в пешей и короткой транспортной доступности.
Доходность от аренды: на что реально рассчитывать
Сезонность на Пхукете выражена явно: пик — декабрь–февраль (заполняемость 90–100%, ставки максимальные), высокий сезон — ноябрь и март–апрель, межсезонье — май и октябрь, низкий сезон с дождями — июнь–сентябрь, когда краткосрочный спрос падает, но долгосрочная аренда экспатам стабилизирует доход.
По рыночным данным района Камала на 2025–2026 годы, долгосрочная аренда (помесячно) для однокомнатной квартиры 46 м² оценивается в диапазоне 18 000–42 000 ฿/мес или 42 676 – 99 577 ₽/мес в зависимости от сезона, для трехкомнатной 81–96 м² — 32 000–90 000 ฿/мес или 75 868 – 213 379 ₽/мес. Краткосрочная аренда (Airbnb/Booking) дает более высокий потенциальный доход в пик сезона, но требует активного управления и регулярной смены гостей.
Расчетный пример для самой компактной квартиры (Type A, 46 м², ฿6 210 000 или ₽14 723 159): смешанная стратегия — зимой посуточно по пиковым ставкам, летом помесячно — дает около 595 700 ฿ или ₽ 1 412 333 дохода за год, то есть ≈9,6% годовых.
Но учтите, что краткосрочная аренда жилья в Таиланде на срок менее 30 дней по закону подпадает под действие Hotel Act и формально требует гостиничной лицензии, если сдавать без управляющей компании, у которой такая лицензия есть. На практике многие кондо в туристических районах сдаются посуточно через управляющие компании, закрывающие этот вопрос, но это дополнительная статья расходов и фактор, который стоит уточнять заранее, а не узнавать постфактум.
Citygate Exclusive Developments
