Квартиры в новостройках на Пхукете только от проверенных застройщиков

Паспорт, перевод денег из-за рубежа (FET-форма для фрихолда — это критично для иностранцев!), договор купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте.

Налог на передачу права, специальный бизнес-налог, sinking fund (разовый взнос в фонд), ежегодная плата за обслуживание (CAM fee), нотариальные расходы.

Стандартная схема off-plan в Таиланде: бронировочный депозит (booking fee, обычно $1 000–$5 000 для фиксации цены и юнита), затем первый взнос 20–30% при подписании договора купли-продажи (SPA), далее несколько траншей, привязанных к этапам строительства (например, 10% — после заливки фундамента, 10% — после возведения каркаса, 10% — после кровли и т.д.), и финальный платеж (обычно 20–30%) — при готовности к передаче и регистрации права собственности.

Как правило сдачей квартир занимается управляющая компания — это отдельная коммерческая структура, часто (но не всегда) аффилированная с застройщиком, которая берет на себя поиск арендаторов, уборку, заселение, отчетность и комиссию.

Сдача квартиры на срок от 30 дней не требует лицензии и в целом легальна для иностранного владельца. Единственное формальное требование — уведомление TM30 в иммиграционную службу о каждом иностранном арендаторе (на практике это делает управляющая компания или сам владелец через онлайн-систему). Краткосрочная аренда (менее 30 дней) — формально незаконно без лицензии отеля.

Стоимость недвижимости на Пхукете зависит от района, класса и стадии строительства. Апартаменты в новостройках начинаются от $109 000 — это студии и однокомнатные юниты в районах Найянг или Равай. Квартиры в Банг Тао и Черн Тале — от $200 000 и выше. Цены на недвижимость в Пхукете в сегменте премиум стартуют от $400 000. Рассрочка от застройщика без процентов доступна на большинстве объектов.