Harmony Group
Essence — жилой комплекс класса deluxe от застройщика Harmony Group в районе Раваи на юге Пхукета. 160 апартаментов, 9 этажей, 2 корпуса (A и B), подземный паркинг. Сдача: 4 квартал 2026 года.
Это не массовый туристический комплекс у Патонга. Раваи — тихий жилой район для тех, кто переезжает на Пхукет надолго: экспатов, семей с детьми, удаленных специалистов. Essence проектировался именно под эту аудиторию — с умным домом в каждом апартаменте, рабочим местом, pet-friendly инфраструктурой и международной школой LightHause в 1 минуте пешком.
Инфраструктура комплекса:
Крыша:
Инфинити-бассейн с панорамным видом на остров и подсветкой ночью
Лаунж-терраса с баром и декоративным «звездным полом»
Тренажерный зал с панорамным остеклением и видом на горы
На территории:
2-этажный панорамный ресторан над лобби — завтрак и ужин без выезда из комплекса
Детский бассейн и игровая площадка — отдельные от взрослой зоны
Pet-friendly площадка для выгула собак (питомцы до 15 кг), ветеринарный партнер, аксессуары по запросу
Просторное лобби с консьерж-сервисом: уборка, стирка, вызов такси, бытовые вопросы
Подземный паркинг — 66 мест для авто + 24 для мотоциклов, зарядки для электромобилей. Подземный только для резидентов, надземный — для гостей ресторана
Дизайн интерьеров — европейская студия Екатерины Гердт, минимализм и светлые тона.
Сочетание "умный дом + рабочее место в каждом апартаменте + коворкинг в комплексе" встречается редко в сегменте deluxe Раваи. Для аудитории digital nomad и удалённых специалистов это закрывает ключевой вопрос: можно жить и полноценно работать, не покидая комплекс.
Локация: Раваи, юг Пхукета
Раваи — жилой район без туристических толп, который выбирают экспаты, семьи с детьми и те, кто переезжает на Пхукет надолго. Ключевое отличие от севера острова (Bang Tao, Суrin): здесь нет массового туризма, зато есть аутентичная жизнь — набережная, рынок морепродуктов, рестораны, международные школы.
Ключевое УТП локации для семей: Международная школа LightHause — в 1 минуте пешком от комплекса. В жилом сегменте deluxe Раваи аналогов нет.
Расстояния от комплекса:
Пляжи и природа:
Rawai Beach — 4 км (~10 мин)
Nai Harn Beach — 5.4 км (~15 мин, один из лучших пляжей острова)
Yanui Beach — 6.5 км (снорклинг)
Мыс Промтеп — закаты, вид из ряда апартаментов
Big Buddha — виден из ряда апартаментов
Инфраструктура:
LightHause School — 1 минута пешком
ISP (International School of Phuket) — 2 км
Lotus Rawai — 1.9 км
Makro — 1.9 км
Villa Market — 2.8 км
Пирс Чалонг (выход на Phi Phi, Coral Island, Racha) — 3 км
BCIS Phuket — 5 км
Программы доходности
Два варианта — в зависимости от стратегии инвестора:
Гарантированный доход (только студии и 1-спальные):
4% годовых от стоимости апартамента — фиксировано, независимо от сезона и загрузки
Срок программы: 5 лет
До 30 дней личного проживания в год
Управление берет на себя застройщик
При цене от 175 000 $ это означает гарантированный доход от 7 000$/год (532 000₽ по курсу 76₽/год (~532 000 ₽ по курсу 76 ₽/год (532 000₽ по курсу 76₽) — вне зависимости от туристического сезона.
Программа персонального управления (все типы апартаментов):
70% дохода от аренды — собственнику, 30% — управляющей компании
Личное проживание — в любое удобное время (уведомление за 3 месяца)
Подходит тем, кто покупает для себя с частичной сдачей в аренду
Важно понимать разницу: гарантированный доход — это фиксированная выплата от застройщика независимо от того, сдан апартамент или нет. Программа 70/30 — это рыночная аренда, где доход зависит от реальной загрузки. Первый вариант снимает риск низкого сезона, второй даёт потенциально более высокий доход при хорошей загрузке.
Условия покупки и дополнительные расходы
Схема оплаты:
70% — в течение 2026 года (по этапам строительства)
30% — на ключах (Q4 2026)
Возможна рассрочка до декабря 2029 года
Дополнительные расходы при оформлении (учитывайте при расчете полной стоимости входа):
Регистрация Freehold: 10 000 ฿/м²
Sinking Fund (фонд капремонта): 600 ฿/м²
Maintenance Fee (обслуживание): 80 ฿/м² месяц, оплачивается на год вперед
Счетчики электричества и воды: 20 000 ฿
Регистрационный сбор: Freehold 50/50 — 2,2% от стоимости; Leasehold 50/50 — 1,1%
Мебель: включена бесплатно