Capstone Asset Phuket Cherngtalay
PEYLAA Phuket реализуется в партнерстве с Marriott International по лицензионному соглашению в рамках бренда Autograph Collection — коллекции отелей и резиденций, объединенных не общим стандартом номеров, а индивидуальным дизайном и характером каждого объекта.
Для резиденций это означает доступ к сервисной инфраструктуре отельного уровня: профессиональный персонал с полным back-of-house обслуживанием, all-day dining с кейтерингом прямо в резиденцию, трансфер на Boat Avenue и пляж Банг Тао, премиальный консьерж-сервис с расширенным списком опций. Юридическое лицо комплекса будет управляться отельной командой Marriott. После открытия отеля Autograph Collection на территории комплекса в 2030 году резиденты получат полный доступ к гостиничной инфраструктуре в рамках концепции co-located branded residence.
PEYLAA — первый проект бренда Autograph Collection Residences в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Название отсылает к древнему тайскому слову, означающему «время», и одновременно перекликается со словом «жемчужина» во французском, итальянском и испанском языках — отсылка к статусу Пхукета как «Жемчужины Андаманского моря».
Команда проекта
Над PEYLAA работает международная команда консультантов: Gensler — branding consultant, отвечающий за концепцию бренда; makeAscene — архитектура и интерьерный дизайн; Topo.La Design — ландшафтный дизайн; Light Wise & Associates — световой дизайн; Tri-Arc Enterprises — технический консалтинг и проектирование инфраструктуры. Эксклюзивным маркетинг-партнером проекта выступает CBRE.
Планировки
One-Bedroom, 45 м² — спальня с кроватью king-size, гостиная с диваном 2,4 м, обеденная зона на 4 персоны, L-образный пантри, ванная с отдельной ванной 1,2×1,2 м с панорамным окном от пола до потолка, балкон глубиной 1,8 м с прямым выходом из гостиной через раздвижные двери в пол.
Two-Bedroom Corner, 83 м² — угловой юнит, две спальни (king + queen), две ванные комнаты, мастер-спальня с гардеробной и туалетным столиком, ванна 1,6 м в главной ванной с панорамным остеклением, балкон 1,5×3 м, обеденная зона на 6 персон, L-образный пантри.
Two-Bedroom Middle, 83 м² — срединный юнит с гостиной и обеденной зоной, расположенными по центру между двумя спальнями для большей приватности, балкон 1,5×3,95 м, свободностоящая ванна с видом в мастер-спальне, вторая спальня с собственной ванной, выполняющей также роль гостевого санузла.
Two-Bedroom, 86 м² — стеклянные стены на две стороны, кухня-остров с обеденным столом на 6 персон, пространство гостиной протяженностью 5 метров с видом на сад, свободностоящая ванна в мастер-спальне.
Three-Bedroom, 129 м² — гибкая планировка, объединяющая модули 1BR и 2BR в одну резиденцию: два king-size и одна queen-size спальня, три ванные комнаты (отдельная при каждой спальне), кухня-остров, гостиная на 5 персон, обеденная зона на 6 персон, отдельное рабочее пространство/кабинет, балкон 6,9×1,8 м.
Инфраструктура комплекса
Резидентский сервис: консьерж, трансфер, координация доставки, дополнительные инженерные и бытовые услуги по запросу через консьержа. Общественная инфраструктура: детская площадка, детский бассейн, детский клуб, зона для отдыха, джакузи, зал для мероприятий, гибкое рабочее пространство, all-day dining, резидентская гостиная, комната отдыха, барбекю-зона на крыше с открытой террасой.
Активный отдых: ледяная ванна, сауна, студия йоги, теннисный корт/пиклбол, три бассейна по 25 метров, открытая фитнес-зона с баром, фитнес-центр, беговая дорожка.
Условия покупки и план оплаты
Бронирование резиденции: 100 000 ฿ для однокомнатных юнитов, 200 000 ฿ для двухкомнатных и более крупных — сумма засчитывается в итоговый платеж. Далее оплата привязана к этапам строительства:
| Этап | 1BR | 2BR+ |
|---|---|---|
| Подписание договора (в течение 30 дней после брони) | 25% | 30% |
| Завершение свайных работ | 10% | 10% |
| Завершение каркаса здания | 10% | 10% |
| Возведение стен и полов | 10% | 10% |
| Передача ключей | 45% | 40% |
Эксплуатационные расходы: sinking fund 700 ฿/м² (разовый платеж при передаче), common area maintenance fee — 120 ฿/м²/мес в первый год, 135 ฿/м²/мес во второй год, 148 ฿/м²/мес с третьего года. Transfer fee при регистрации права собственности — 2% от зарегистрированной стоимости, разделяется поровну между покупателем и продавцом. Форма собственности — Freehold или Leasehold.
Сроки реализации
Строительство стартует во втором квартале 2026 года. Сдача резиденций запланирована на четвертый квартал 2027 года. Ритейл-часть комплекса откроется в течение 2026 года. Отель Autograph Collection на территории комплекса откроется в 2030 году — с этого момента резиденты получат полный доступ к расширенной гостиничной инфраструктуре.
Локация: Банг Тао
Банг Тао — второй по протяженности пляж Пхукета, около 6 км береговой линии. Северная часть пляжа сохраняет спокойный, не туристический характер — рыбацкие лодки на рассвете, тишина; южная часть — насыщенная зона премиальных бич-клубов, ресторанов высокой кухни и пятизвездочных резортов. Район объединяет курорты Laguna Resort, Anantara, Cassia.
| Объект | Расстояние |
|---|---|
| VitalLife Scientific Wellness Center | 0,3 км |
| Boat Galleria | 0,3 км |
| Boat Avenue Park & Playground | 0,4 км |
| Boat Avenue | 0,5 км |
| Villa Market (Laguna) | 1 км |
| Porto De Phuket | 1,6 км |
| Пляж Банг Тао | 1,9 км |
| Bangkok Hospital Clinic Bangtao | 2,4 км |
| Blue Tree Water Park | 3,6 км |
| PTP Phuket Padel & Tennis | 3,6 км |
| Laguna Golf Course | 3,8 км |
| Layan Life by Anantara | 5,3 км |
| Международная школа HeadStart | 6,1 км |
| Пляж Сурин | 6,6 км |
| Thalang Hospital | 7,4 км |
| Пляж Камала | 9,1 км |
| Robinson Lifestyle | 9,5 км |
| Пляж Найянг | 16 км |
| Международный аэропорт Пхукета (HKT) | 17 км / ~25 мин |
| Central Phuket | 21 км |
Boat Avenue в 500 метрах — главный lifestyle-квартал экспатского сообщества района: Villa Market, рестораны разных кухонь, банки, коворкинг. VitalLife Scientific Wellness Center в 300 метрах — один из ведущих wellness-центров Азии с функциональной медициной и комплексными health-чекапами. Прямые рейсы из аэропорта Пхукета связывают остров с Москвой, Дубаем, Абу-Даби, Дохой, Куала-Лумпуром, Сингапуром и Гонконгом.
Доходность от аренды
Сезонность Пхукета: пик — декабрь–февраль (заполняемость 90–100%, ставки +30–50%), высокий сезон — ноябрь и март–апрель (заполняемость 80–90%), межсезонье — май и октябрь (70–80%), низкий сезон — июнь–сентябрь (65–75%, Банг Тао переносит муссон легче, чем Патонг, за счет стабильного экспат-спроса).
Долгосрочная аренда (помесячно), рыночные данные по Банг Тао на 2025–2026 годы:
| Тип | Цена покупки от | Высокий сезон | Низкий сезон | Gross yield | Net yield (~80%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1BR (45 м²) | 7 740 000 ฿ | 32 000–50 000 ฿/мес | 20 000–32 000 ฿/мес | ~5,0% | ~4,0% |
| 2BR (83 м²) | 13 912 000 ฿ | 55 000–85 000 ฿/мес | 35 000–55 000 ฿/мес | ~4,7% | ~3,8% |
| 2BR (86 м²) | 14 828 000 ฿ | 65 000–95 000 ฿/мес | 40 000–65 000 ฿/мес | ~5,3% | ~4,2% |
Краткосрочная аренда (Airbnb/Booking, за ночь): однокомнатные юниты с видом на бассейн — 1 600–5 500 ฿/ночь в зависимости от сезона при среднегодовой заполняемости около 76%, что даёт расчётный годовой доход 540 000–820 000 ฿. Двухкомнатные юниты с видом на бассейн — 2 400–8 500 ฿/ночь, годовой доход 850 000–1 280 000 ฿.
Расчётный пример для однокомнатной резиденции (45 м², ฿8 053 000) при смешанной стратегии — краткосрочная аренда по пиковым ставкам в высокий сезон (ноябрь–апрель), долгосрочная помесячная аренда экспатам в низкий сезон (май–октябрь) — даёт около 752 000 ฿ дохода за год: gross yield 9,3%, net yield (после расходов ~20%) около 7,5%. Полная меблировка экономит 300 000–700 000 ฿ стартовых вложений по сравнению с покупкой немеблированного юнита того же класса — резиденция готова к сдаче в день передачи ключей.
Branded residence под управлением международного гостиничного оператора в листинге аренды, по рыночным наблюдениям сегмента, как правило получает премию к ставке по сравнению с аналогичными небрендированными юнитами района за счет узнаваемости бренда, консьерж-сервиса и стандартов уборки и обслуживания.