Sansiri PLC
Если вы рассматриваете купить квартиру на Пхукете в 2026 году и сравниваете новостройки на Пхукете от крупных тайских девелоперов, Rhea by Sansiri стоит изучить отдельно от рекламных буклетов.
Это pet-friendly кондоминиум на 295 апартаментов в районе Cherng Talay, между пляжами Surin Beach и Bang Tao от застройщика Sansiri PLC — одного из крупнейших публичных девелоперов Таиланда, который по итогам 2025 года показал самую высокую чистую прибыль среди публичных застройщиков страны. Ниже — фактический разбор: реальные цены на квартиру на Пхукете в батах и рублях, планировки, схема рассрочки, потенциальная доходность от аренды и риски, которые брошюра обычно не выносит на первую страницу.
Pet-friendly концепция: чем Rhea отличается от соседей по Cherng Talay
Большинство кондоминиумов на Пхукете либо не принимают животных, либо жестко ограничивают их размер и количество. Rhea by Sansiri официально позиционируется как «A New Pets Welcome Condominium»: часть юнитов промаркирована (Pet) — с покрытием и отделкой, рассчитанными на содержание животных, а на территории выделен отдельный Pet Park с тоннелями и беговыми зонами.
Архитектурная концепция комплекса построена вокруг двухуровневого бассейна с круговым обзором на коммунальные сады — застройщик сравнивает эту зону со «скрытой лагуной среди островов». Для покупателей с домашними животными — а это заметная доля русскоязычной и европейской аудитории, переезжающей на Пхукет надолго, — такой формат закрывает практический вопрос, который часто становится решающим при выборе между несколькими новостройками на Пхукете.
Инфраструктура комплекса
Двухуровневый бассейн с видом 360° на сады
Pet Park с тоннелями и дорожками для животных
Полностью оснащенный фитнес-центр (кардио, силовые тренажёры, боксерская груша)
Коворкинг с видом на бассейн
Сауна и зона йоги
Лаунж-лобби с массажными креслами
Общая прачечная
Зона для загара (sunbathing deck)
Парковка и зарядные станции для электромобилей
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение (24h Security + CCTV)
Локация: квартира у моря между Surin Beach и Bang Tao
Для тех, кто хочет купить квартиру на Пхукете у моря, а не просто «где-то в Таиланде», расположение Rhea — один из главных аргументов застройщика. Комплекс стоит на Soi Surin Beach 8, в шаге от двух разных по характеру пляжей:
Surin Beach — спокойный, ухоженный пляж с двумя бутик-отелями (The Surin Phuket на Pansea Beach и Surin Beach Resort), без массового пляжного туризма и шумной застройки: ≈400–700 м от комплекса
Bang Tao Beach — 8 км песчаной полосы, отели Laguna Phuket, известный Catch Beach Club: ≈1–2 км
Blue Tree Phuket (аквапарк, рестораны, ивент-площадка) — ≈2–3 км
Boat Avenue (рестораны, супермаркет Villa Market) — ≈2–4 км
Международные школы (UWC International School, British International School of Phuket, HeadStart) — ≈7–10 км
Bangkok Hospital Phuket — ≈20–25 минут на машине
Международный аэропорт Пхукета — ≈20–25 минут на машине
Район Cherng Talay/Surin/Bang Tao последние несколько лет остается одной из самых активных зон премиальной застройки острова — здесь сосредоточены люксовые отели, международные школы и инфраструктура для долгосрочного проживания экспатов, а не только туристический поток.
Схема оплаты: как купить квартиру на Пхукете в рассрочку
У Rhea by Sansiri действует стандартная для застройщика схема платежей без банковской ипотеки и без процентов за рассрочку:
Бронирование — ฿100 000 для 1-спальных юнитов, ฿200 000 для 2-спальных
Договор — доплата до 30% от стоимости (включая уже внесенную бронь) при подписании договора купли-продажи
Первый взнос — 25% от стоимости в процессе строительства
Второй взнос — 25% от стоимости в процессе строительства
Передача — оставшиеся 20% при государственной регистрации права собственности (плановая дата — ноябрь 2027)
Эксплуатационные расходы: что не входит в цену квартиры
Цена покупки — не единственная статья расходов. По условиям прайс-листа, плата за содержание общих территорий составляет 75 THB м² в месяц в первые два года и 85 THB/м² в месяц с третьего года, оплачивается за год вперед в момент передачи юнита.
Дополнительно при передаче взимается единоразовый sinking fund — 600 THB/м². Для юнита 2B площадью 59.75 м² это, например, ≈4 480 THB/мес (≈9 990 ₽) в первые два года, ≈5 080 THB/мес (≈11 320 ₽) начиная с третьего года, и разовый sinking fund ≈35 850 THB (≈79 900 ₽) при передаче. Эти суммы стоит закладывать в расчет доходности отдельно от цены квадратного метра — в рекламных материалах их обычно не считают за вас.
Из полезного — для покупателей по Foreigner Quota застройщик включает в стандартный пакет мебель и технику (кровать, текстиль, кухонная посуда, смарт-телевизор, микроволновка, холодильник, водонагреватель, стиральная машина), услугу консьержа на первый год и оформление долгосрочной визы (1 год с возможностью продления) в течение 30 дней после передачи права собственности — это снимает часть типичных «скрытых» расходов на въезд и обустройство после покупки.