Rhom Bho Property
The Title Biancana — проект застройщика Rhom Bho Property Public, который работает на рынке Пхукета более 30 лет (среди завершенных проектов — The Title Heritage в Bang Tao, The Title Legendary, The Title Rawai). Комплекс расположен в районе Choeng Thale (Thalang), в 200 метрах — это около 3 минут пешком от пляжа Сурин.
Инфраструктура комплекса: что получит каждый корпус
Каждый из четырех корпусов The Title Biancana имеет собственное назначение и это имеет прямое отношение к тому, кому вы будете сдавать квартиру:
Корпус A — Lifestyle Hub. Лобби-лаунж, коворкинг, приватные звукоизолированные капсулы для звонков и работы, общая кухня, кафе, прачечная, вендинговые автоматы. Этот набор закрывает запросы аудитории digital nomad — а это значительная часть долгосрочных арендаторов на западном побережье Пхукета.
Корпус B — Wellness Hub. Фитнес-зал, финская сауна, японский онсэн, паровая комната. Для арендатора это означает доступ к полноценной wellness-инфраструктуре без необходимости покупать абонемент за пределами комплекса.
Корпус C — Pet-Friendly Hub. Отдельный лаунж, огороженная площадка для выгула и бассейн для питомцев. В районе Сурин такого формата пока нет — для арендаторов с животными (а это весомая доля долгосрочных экспатов) это один из немногих доступных вариантов.
Корпус D — Residence. Лобби-лаунж и вендинговые автоматы — стандартный жилой корпус без дополнительной нагрузки на содержание.
Локация: пляж Сурин и окружение
The Title Biancana находится между Bang Tao (с инфраструктурой Laguna Phuket) и Kamala — это участок западного побережья с одной из самых высоких медианных цен за м² на острове, после Layan и Kata Noi.
В пешей доступности:
Sport Stadium — 70 м
7-Eleven — 190 м
Skating Rink — 190 м
пляж Сурин — 200 м (~3 минуты)
Lotus's Go Fresh — 350 м
смотровая площадка Surin View Point — 600 м
На машине:
Catch Beach Club, Carpe Diem — 5–7 минут
Boat Avenue / Porto de Phuket (Bang Tao) — 10 минут
Laguna Phuket Golf Club — 15 минут
Патонг — 20 минут
Международный аэропорт Пхукета — 25 минут
Для инвестора, который рассматривает покупку недвижимости на Пхукете именно с прицелом на сдачу в аренду или перепродажу, важна не только локация сама по себе, но и объем предложения вокруг. По данным агрегаторов, в активной продаже в Сурине сейчас около 1000 объектов — против более 5000 в соседнем Bang Tao. Меньший объем предложения на вторичном рынке обычно поддерживает цены при перепродаже после сдачи объекта.
Доходность от аренды: расчет по двум сценариям
Расчет ниже сделан на основе данных Booking.com и Airbnb по сопоставимым объектам в радиусе 1 км от комплекса (6th Avenue Surin, The Aristo 2, Surin Sabai, The Chava и другие) с учетом реальной структуры расходов: комиссия управляющей компании 25–30% от валового дохода, расходы на содержание общих зон (CAM) 50–60 ฿/м² в месяц, износ интерьера около 3% от выручки.
Сценарий А — 2 студии 1BR M (по 31 м²) при суммарном бюджете около 384 000 $ (по текущей цене входа 192 000 $ за юнит):
Валовый доход от посуточной аренды — около 2,12 млн ฿ в год на обе квартиры (~62 400 $)
Чистый доход после всех расходов — около 1,38 млн ฿ в год (~40 400 $, или примерно 3,07 млн ₽)
Чистая доходность — около 10,5% годовых
Сценарий Б — 1 квартира 2BR M (62 м²) при том же бюджете ~384 000 $:
Валовый доход — около 1,78 млн ฿ в год (~52 200 $)
Чистый доход — около 1,15 млн ฿ в год (~33 700 $, или примерно 2,56 млн ₽)
Чистая доходность — около 8,8% годовых
Загрузка на основе которой сделан расчет: высокий сезон (ноябрь–апрель) — 75–85%, низкий сезон (май–октябрь) — 40–50%, среднегодовая загрузка — 60%.
Если рассматривать вариант без активного управления через посуточную аренду — долгосрочную аренду на 12 месяцев экспатам — доходность по обоим сценариям сопоставима и составляет около 4,5–4,6% годовых при ставках 32 000 ฿/мес для 1BR и 65 000 ฿/мес для 2BR.
Если резюмировать: реалистичный ориентир по доходности для квартиры в The Title Biancana — около 9–11% годовых при посуточной аренде через управляющую компанию и около 4,5–5% годовых при долгосрочной аренде. Это расчетные показатели на основе текущих рыночных ставок, а не гарантия застройщика — фактическая доходность зависит от выбранной управляющей компании, сезона и динамики турпотока.
Между двумя сценариями при равном бюджете разница ощутима: два юнита 1BR дают на ~1,5–1,9 п.п. выше доходность за счет более высокой ставки за м² на коротких форматах, плюс диверсификацию — если один юнит простаивает, второй продолжает приносить доход. 2BR проще в управлении (один договор, один комплект мебели) и интересен тем, кто планирует периодически жить в квартире сам.
Почему стоит рассматривать покупку на этапе пресейла
The Title Biancana находится на стадии предпродажи — это означает, что текущая цена ниже той, что будет действовать после официального старта продаж и тем более к моменту сдачи. По статистике застройщика, готовые проекты The Title на западном побережье (Heritage, Legendary) показывали рост капитализации на 25–40% от старта пресейла до сдачи объекта. Подтвержденный факт по самому проекту Biancana: цена входа за студию 31 м² уже выросла с 173 000 $ до 192 000 $ — это рост примерно на 11% за период продаж текущей очереди юнитов.
Отдельный момент для тех, кто рассматривает покупку нескольких объектов или одного дорогого юнита: с 2022 года владельцы недвижимости в Таиланде стоимостью от 500 000 $ имеют право на получение долгосрочной резидентской визы (LTR Visa) сроком на 10 лет — при выполнении установленных условий программы.