Жилой кондоминиум The Title Olive — новостройка на Пхукете в 10 минутах от аэропорта

Rhom Bho Property Public Company Limited — одна из известных тайских девелоперских компаний, основанная в 1989 году. На Пхукете компания строит недвижимость под брендом The Title. Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете от застройщика с публичной отчетностью и многолетней историей на острове, ниже — конкретные факты о компании, ее проектах и финансовой модели.

История и статус компании

Компания работает на рынке более 35 лет. В 2017 году The Title официально вышла на рынок ценных бумаг Таиланда и провела IPO на фондовой бирже SET (Stock Exchange of Thailand), получив статус публичной компании. Для покупателя это означает дополнительный уровень прозрачности: публичная компания обязана раскрывать финансовую отчётность, и ее деятельность доступна для проверки через биржевые каналы — это не закрытая структура, о финансовом состоянии которой можно судить только со слов отдела продаж.

В июле 2023 года произошла одна из крупнейших сделок на рынке недвижимости Пхукета за последние годы: холдинг AssetWise Public Company Limited (ASW) выкупил мажоритарный пакет в 57,79% акций Rhom Bho Property, фактически сделав компанию своей дочерней структурой и основным инструментом расширения на юге Таиланда. После сделки общая стоимость проектов в портфеле выросла до 1,3 млрд долларов. Для инвестора это значит, что за брендом The Title теперь стоит не только локальная команда, но и ресурсы крупного публичного холдинга.

Финансовая модель: как строится продажа объектов

Rhom Bho Property не привлекает деньги покупателей для финансирования строительства — проекты строятся за собственные средства компании, а официальные продажи открываются после получения необходимых разрешений. Это отличает модель компании от схемы, где средства покупателей напрямую идут на финансирование стройки и риски стройплощадки переносятся на инвестора на самом раннем этапе.

Портфель завершенных проектов

На данный момент компания завершила 6 проектов на Пхукете:

• The Title Rawai, фаза 1
• The Title Rawai, фаза 2
• The Title Rawai, фаза 3
• The Title V
• The Title Residence Naiyang
• The Title Legendary Bang-Tao

По заявлению застройщика, сроки сдачи по всем фазам соблюдались, в том числе в период пандемии 2020–2022 годов, когда задержки строительства были массовым явлением на рынке Пхукета — часть фаз была передана покупателям даже раньше графика. Для инвестора, который рассматривает покупку квартиры в новостройке на Пхукете с расчетом на конкретную дату начала сдачи в аренду, история своевременной сдачи у застройщика — один из самых практичных показателей, который стоит проверять отдельно по каждому конкретному проекту.

Управление объектами после сдачи

У Rhom Bho Property есть собственная управляющая компания, которая обслуживает построенные объекты. Это имеет значение для тех, кто покупает недвижимость на Пхукете для сдачи в аренду: вопрос обслуживания общих зон, эксплуатации и качества управления — не передается на аутсорс сторонней структуре без опыта работы именно с проектами этого застройщика.

Что это значит для покупателя?

Если резюмировать факты выше в практическом ключе для покупки недвижимости в Таиланде на Пхукете:

• публичный статус (IPO 2017, SET) — финансовая отчетность доступна для проверки;
• за компанией стоит холдинг AssetWise с портфелем проектов на 1,3 млрд долларов — это масштаб, который снижает риск приостановки проекта из-за нехватки финансирования у одной локальной структуры;
• 6 завершенных проектов на Пхукете — это проверяемая история, а не только обещания по текущим объектам в продаже;
• строительство за собственные средства застройщика снижает (но не убирает полностью) типичные для пресейла риски задержки сдачи;
• собственная управляющая компания — фактор, который напрямую влияет на доходность от аренды после сдачи объекта.