Жилые квартиры облагаются льготным налогом 5% на перепродажу (или 0% после 2 лет владения), тогда как коммерческие апартаменты — 20%.
Кроме того, в апартаментах действуют повышенные коммерческие тарифы на ЖКХ и часто установлен лимит на проживание собственника до 30 дней в году.
При выборе недвижимости в Грузии покупатели часто путают понятия «квартира» и «апартаменты». На первый взгляд объекты могут выглядеть одинаково, однако с юридической и финансовой точек зрения это кардинально разные активы.
Мы разобрали главные различия, которые напрямую влияют на доходность и правила владения собственностью.
1. Налогообложение при перепродаже объекта
Это ключевой фактор, определяющий итоговую прибыль инвестора при выходе из проекта.
- Жилая квартира: попадает под льготный налоговый режим. При спекулятивной перепродаже удерживается 5% с чистой прибыли. Если объект находится в собственности более 2 лет, собственник полностью освобождается от уплаты налога (0%).
- Апартаменты: обладают статусом коммерческой недвижимости. При их реализации применяется стандартная ставка — 20% с прибыли, если отсутствуют специфические основания для вычета.
Обратите внимание: Если вы планируете инвестировать в апартаменты по стратегии перепродажи, обязательно учитывайте 20%-й налог при расчете инвестиционной модели.
Как официально отсчитывается 2-летний срок?
Точкой отсчета является дата оформления документа, ставшего основанием для регистрации права собственности в Публичном реестре Грузии.
Как рассчитывается чистая прибыль?
Налог уплачивается с разницы между суммой реализации и базовой стоимостью приобретения. В цену приобретения разрешено официально включать подтвержденные чеками и договорами расходы на:
- Покупку недвижимости;
- Строительно-монтажные работы;
- Капитальный ремонт, отделку и обустройство.
2. Лимит на личное проживание и правила УК
Приобретая номер в классическом апарт-отеле для получения пассивного дохода, инвестор передает объект в управление оператору. В большинстве договоров прописано жесткое условие: собственник имеет право бесплатно проживать в своем номере не более 30 дней в году.
В чем причина такого ограничения?
Апарт-отель функционирует как коммерческий гостиничный комплекс. Любые дни, когда владелец живет в номере бесплатно (особенно в высокий сезон), приносят убытки управляющей компании. Поэтому операторы строго контролируют календарь бронирований.
3. Тарифы на коммунальные услуги
Так как апартаменты относятся к коммерческому фонду, расчет стоимости электроэнергии, водоснабжения и вывоза мусора производится по тарифам для юридических лиц. В жилых квартирах действуют субсидируемые бытовые ставки, что делает их ежемесячное содержание существенно дешевле.
Резюме: что выбрать инвестору в Батуми?
- Для спекулятивных сделок (перепродажа): выгоднее жилые квартиры из-за ставки налога 5% (или 0% спустя 2 года).
- Для сдачи в аренду: апартаменты в апарт-отелях подходят для пассивного дохода, но требуют учета 20% налога при продаже, высоких коммунотчислений и лимита на личное проживание до 30 дней.
Посмотреть весь список новостроек Батуми от проверенных застройщиков можете на нашем сайте по ссылке: https://lewaio.com/batumi/novostroiki/
Не уверены, какой статус недвижимости подбирать под вашу стратегию? Обратитесь к нашим специалистам lewaio.com — обсудим ваш запрос и поможем сделать правильный выбор.